根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
基本條件是：
1、借款人需要年滿18年周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
2、借款人年齡加借款期限：男士不超過65歲、女士不超過60歲具有完全民事行為能力。
3、借款人需要有穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的收入來源。
1、申請貸款額度標準：銀行批貸款額度一般根據(jù)貸款人經(jīng)濟情況和收入水平來定的，是為了確保貸款人有足夠的能力償還貸款。
2、個人信用要保持良好：
(1)個人信用情況會影響銀行對借款人還款能力的評估，個人信用記錄不好的貸款會被拒。
(2)不要輕易替別人做擔保。當你需要申請貸款時，銀行會根據(jù)擔保信息中的提示來查看你和債務人的征信報告;只有在兩個人的信用記錄都處于良好狀況并且沒有嚴重逾期還款的情況下才能通過銀行審批。
(3)信用檔案主要包括：信用卡逾期、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
3、貸款的方式如何選擇：貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。
