商鋪產(chǎn)權年限為40年，也有部分綜合用地上修建的商鋪，產(chǎn)權年限為50年。商鋪到底為多少產(chǎn)權還和所在城市的規(guī)定有關，以前有部分商鋪產(chǎn)權年限只有20年。

很多人在購買商鋪時都特別的擔心產(chǎn)權到期的事情，其實土地到期后國家將收回土地，產(chǎn)權人則可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如40年后因城市建設或其他的政府行為需要拆遷房屋，收回土地，那么同樣的會根據(jù)相關拆遷管理辦法給予業(yè)主相應的賠償。

商鋪物業(yè)管理費包括哪些費用?

依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知(發(fā)改價格[2003]1864號)第十一條規(guī)定，物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

商鋪的物業(yè)管理收費，多是物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)管理過程中所需投入的人力、物耗等綜合成本，采取“量出而入”的收費原則，核算出符合項目實際且通過相關主管部門備案的物業(yè)服務收費標準。

商鋪物業(yè)費有收費標準嗎?

物業(yè)費的標準要看你小區(qū)的物業(yè)公司的服務標準時幾級的標準，才可以知道收取的費用是不是合理。一般的收費是按照建筑面積計算的，還有就是物業(yè)費的交付問題，一般應該是承租方承擔的，因為承租方在租賃房屋后是他在使用物業(yè)提供的各項服務比如垃圾的清運和衛(wèi)生的清掃。

你讓出租方承擔是不合理的，物業(yè)費其實就是一種服務形式你承租方享受了服務就應該承擔物業(yè)費。在出租方和承租方下上協(xié)商解決的情況下物業(yè)費也可以有出租方承擔，這個沒有硬性規(guī)定的。

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治等收取的費用。對于商鋪物業(yè)費的收取，部分商戶有看法。