商鋪的40年產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)期。要遵循幾個(gè)原則，一個(gè)原則是要根據(jù)城市規(guī)劃，確定要不要進(jìn)行重新規(guī)劃，重新規(guī)劃等不再續(xù)期，不重新規(guī)劃的可以續(xù)期，也就是土地再次出讓，繳納土地出讓金，再次擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)，包括一切功能。

土地使用期限屆滿之后，國(guó)家將收回土地，產(chǎn)權(quán)人則可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家交納土地出讓金。如果40年后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。

不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是由兩部分組成：一是房屋的所有權(quán)，二是土地的使用權(quán)。要看清楚了，是房屋的所有權(quán)，只要房子沒有倒塌，永遠(yuǎn)都是房東的;土地是使用權(quán)，土地是國(guó)有的，房東只有土地四十年的租賃期。

買商鋪好還是買住房好

1、從房產(chǎn)升值空間上來比較：

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的深入發(fā)展，城市人口越來越多，住房需求不斷地進(jìn)行擴(kuò)大，國(guó)家近年來也一直對(duì)住宅樓進(jìn)行調(diào)控，不斷地出臺(tái)新的政策和提供保障性住房，所以短期內(nèi)住房?jī)r(jià)格不會(huì)上漲太多。而對(duì)于商鋪來說，只要是有潛力的地段和成熟商圈內(nèi)的門店，升值空間都會(huì)比較大。所以從房產(chǎn)的升值空間來比較的話，建議投資商鋪更好。

2、從國(guó)家住房調(diào)控政策來比較：

從國(guó)家目前出臺(tái)的住房調(diào)控政策來看，這兩年應(yīng)該是住房市場(chǎng)的“嚴(yán)冬期”，住房的成交量嚴(yán)重下降，投資的房產(chǎn)也很難出手，而且住房?jī)r(jià)格也受到抑制，投資很難獲利。而商鋪則不在調(diào)控的范圍之內(nèi)，投資商鋪既使短期內(nèi)不能出手，也還有不菲的租金可以拿。所以從國(guó)家住房調(diào)控政策來比較的話，建議投資商鋪更好。

3、從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來比較：

現(xiàn)在是商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)，國(guó)家是不可能來打壓商業(yè)發(fā)展的，甚至于還會(huì)出臺(tái)政策來鼓勵(lì)，給予商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為予以優(yōu)惠和激勵(lì)政策促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展。經(jīng)營(yíng)者賺到錢了，變相地商鋪也值錢了。而買住宅樓主要看房?jī)r(jià)上漲空間，如果按照租金來算的話還不如銀行的利息高，當(dāng)然買住房可以用于居住，給購(gòu)房者多一個(gè)安身立命之所。