1、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。
2、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。
3、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶。
1、首先，購房者應(yīng)當(dāng)及時與貸款銀行溝通，貸款后可以隨時通過手機綁定短信、電話、網(wǎng)站客服等與貸款銀行保持密切的聯(lián)系，與貸款銀行及時的溝通，了解自己新的月供變化。
2、其次，貸款人應(yīng)當(dāng)隨時注意銀行扣款情況，不要因為長達20-30年的購房貸款年限，過分依賴銀行的自動扣款，而不隨時了解月供的變化。
3、后，對于申請等額本金還款方式的購房者來說，貸款利率下降后，每月月供中的本金部分也會相應(yīng)提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時月供才真正減少，所以應(yīng)提前在卡里存入一部分資金用來償還多出來的月供，并及時向銀行了解情況。
1、處于事業(yè)上升期的人群。
首先大家在申請房貸的時候，銀行會審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過月收入的一半。在實際生活中，每個人的狀況不一樣，要具體問題具體分析。如果購房者是單身，正處于事業(yè)的上升期，月供占收入一半的話負擔(dān)也不會很大，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會逐步減小。
2、家庭開支比較多的人群。
我們這一輩，大多數(shù)的家庭都是獨生子女，上有老人要贍養(yǎng)，下有小孩要撫養(yǎng)，平時家庭的開支就比較多了，對于這一部分人群，如果月供占了家庭收入一半左右，就不太合適了，畢竟家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質(zhì)量，將房貸月供與工資的比例控制在30％左右比較合適。
