正常的置換就是很合適的，置換交易的大好處就是買(mǎi)和賣(mài)同時(shí)進(jìn)行，省去臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩，通過(guò)置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來(lái)改善居住條件。

置換房子的方式

1、先賣(mài)后買(mǎi)：優(yōu)點(diǎn)是房子已經(jīng)賣(mài)了，能收到全部房款的時(shí)間已定，交易周期相對(duì)較短，和下一家談判會(huì)有優(yōu)勢(shì)，交易的每個(gè)交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)都是事先約定好的，不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。但缺點(diǎn)是自己的房子已賣(mài)，能拿到得錢(qián)也是固定的，如果不能及時(shí)定房，可能會(huì)面臨短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲幅度較大，出現(xiàn)自己缺口的問(wèn)題。

2、先買(mǎi)后賣(mài)：優(yōu)點(diǎn)是房子已經(jīng)買(mǎi)好了，不用擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲了，比較適合房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)。但缺點(diǎn)是房子買(mǎi)了就面臨付款時(shí)間的問(wèn)題，可能會(huì)出現(xiàn)自己的房子短期內(nèi)無(wú)法賣(mài)出，需要降價(jià)出售的風(fēng)險(xiǎn)，還有兩筆交易的時(shí)間銜接問(wèn)題，只有和買(mǎi)房的業(yè)主溝通好相對(duì)較長(zhǎng)的時(shí)間是可以避免風(fēng)險(xiǎn)的。

房屋置換流程

1、置換登記：凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書(shū)面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書(shū)。

2、價(jià)格評(píng)估：凡置換的房屋須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換房屋得評(píng)估價(jià)格。房屋置換人須提供并告之該物業(yè)的客觀情況。

3、置換委托：凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。

4、簽訂合同：房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录遥阃瑢?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

5、辦理手續(xù)：房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。