1、按照我們國(guó)家的法律相關(guān)規(guī)定，第一次法院拍賣(mài)流拍以后，在六十天以內(nèi)，要組織第二次的房屋拍賣(mài)，房屋可以拍賣(mài)的次數(shù)只有三次。假如三次都法院拍賣(mài)流拍了，那么就要對(duì)被拍賣(mài)的房屋進(jìn)行變賣(mài)。假如在第一次法院拍賣(mài)流拍以后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣(mài)以物抵債的協(xié)議，而法院是會(huì)準(zhǔn)許的。

2、按照我們國(guó)家的法律相關(guān)規(guī)定，假如第一次法院拍賣(mài)流拍了，那么第二次、第三次法院拍賣(mài)流拍的起拍價(jià)將會(huì)下降，而價(jià)格每次下降的幅度不可以超過(guò)20%。根據(jù)規(guī)定拍賣(mài)的時(shí)候沒(méi)有人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)是買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，那么到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者是同意以這次拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)該將該房屋交其抵債。

3、對(duì)于第二次拍賣(mài)仍然流拍的房屋，將被拍賣(mài)的房子作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者是依法不能交付其抵債的，法院應(yīng)該解除查封、扣押，并且將該房屋退還給被執(zhí)行人。

4、假如房屋被拿去變賣(mài)的話，那么價(jià)格一般會(huì)比拍賣(mài)房屋的價(jià)格更低很多。假如無(wú)法把房屋變賣(mài)出去的話，那么法院就只能把房屋直接抵押給債權(quán)人了，并且會(huì)把被抵押房屋的查封狀態(tài)進(jìn)行解封。

購(gòu)買(mǎi)法拍房的注意事項(xiàng)

1、房屋欠費(fèi)情況，欠費(fèi)主要是水電氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。在了解是否具備購(gòu)買(mǎi)條件后，了解清楚拍賣(mài)房是否存在欠費(fèi)問(wèn)題。

2、根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意租賃的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年。那么你如果拍賣(mài)了這種附帶租賃合同的房屋，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自身還是沒(méi)法搬進(jìn)去住。