1、買賣雙方達成交易意向：首先要根據自己的實際情況選好想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。
2、買方向銀行進行貸款申請：如果買方想申請貸款，那么最好先向銀行進行相關業務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對所要購買的二手房進行價值評估。
3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》：和賣方就各種事宜達成一致意見后，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。
4、交首付款：簽協議之后就可以拿著簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。
5、面簽貸款合同：經過銀行一系列手續審核通過貸款申請后，會通知貸款人去簽署《借款合同》，并交納其他相關貸款擔保手續。
6、辦理過戶及擔保手續：這之后，就可以去在相關部門申請辦理過戶了。
7、發放貸款：貸款手續全部辦好后，銀行會向貸款人發放相應的貸款。
1、 價格一定要合理：
個人售房容易出現的問題就是對價格抱有過于理想化的心態，忽視了市場均價、國家政策以及影響房價的各項因素，認為自己定出的價格就是合理的價格。如果有這樣的想法，那么你的房子將很難出售。
2、 態度一定要端正：
不論是帶人看房還是跟人議價，交易雙方肯定都會出現意見不統一的時候，這時你就需要注意態度，心平氣和地交流遠比無謂的爭吵帶來的效果要好，而且良好的態度也會增加房屋出售的幾率。
3、 合同內容要明確：
房屋買賣合同是房產交易的重要憑證，千萬不能忽視。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正規的合同都有哪些內容，這時就需要自己多學習，多了解，也可以請專業人士幫忙，力保明確合同的每一個細節，以免日后出現問題。
