房本面積就是建筑面積的。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。套內(nèi)建筑面積=使用面積(實(shí)際使用面積)+墻體的建筑面積。在房產(chǎn)證上面有三個(gè)面積。分別是總建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e。

計(jì)算建筑面積有哪些注意

房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米(含2.20 米)以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。同時(shí)，還有以下幾點(diǎn)需要注意：

1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。

2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位(房屋底層的部位除外)。

3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位、裝飾性的建筑、與室內(nèi)不相通的部位、沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑(除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外)。

套內(nèi)建筑面積是建筑面積的一部分，指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積組成。套內(nèi)建筑面積是衡量所購(gòu)房屋價(jià)值的指標(biāo)，套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

套內(nèi)房屋使用面積：套內(nèi)使用面積指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活所使用的凈面積之和。

套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積指的是套內(nèi)使用空間周?chē)S護(hù)或承重墻體、柱體所占的面積。新建住宅各套間的分割墻、套與公用建筑空間間的分割墻，以及外墻均為共用墻。共用墻體按水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入大部?jī)?nèi)墻體面積。

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：商品房的套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積都按照陽(yáng)臺(tái)外圍和房屋外墻之間的水平投影面積來(lái)計(jì)算。

半挑半凹的陽(yáng)臺(tái)挑出部分按它的底板水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)的那一部分按其凈面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積;凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積，挑陽(yáng)臺(tái)(也就是底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積，封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積來(lái)計(jì)算建筑面積。