一、怎樣辦理房產(chǎn)證

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，辦證是出賣人、買受人和登記機(jī)關(guān)相互協(xié)作、互相銜接的過(guò)程。具體可分解為：

1、開發(fā)商提供立項(xiàng)批文、用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料、測(cè)繪資料以及其他有關(guān)證明文件，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)初始登記

；2、登記機(jī)關(guān)對(duì)初始登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，核準(zhǔn)初始登記，向出賣人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或收件單；

3、出賣人及時(shí)發(fā)出通知，便于買受人盡快提出辦證申請(qǐng)；

4、買受人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，并提供證件材料和交納相關(guān)稅費(fèi)；

5、登記機(jī)關(guān)審查后核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記，頒發(fā)房屋所有權(quán)證書，辦證程序告終。

二、辦理房產(chǎn)證要花多少錢

（一）房產(chǎn)證辦證費(fèi)用大概需要以下幾種：

契稅買方：個(gè)人1.5%（普通住宅）、3%（非普通住宅）

單位：3%

交易手續(xù)費(fèi)：3元平方米（賣方負(fù)責(zé)）

房證印花稅：5元證

（二）相關(guān)辦房產(chǎn)證要交的費(fèi)用規(guī)定：

1、滿五年

交易契稅：二手房成交價(jià)*1.5%（買方繳納）

印花稅：二手房成交價(jià)*0.05%（買賣雙方各繳納）

交易費(fèi)：6元平方米（賣方繳納）

證件工本費(fèi)：80元

個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅）*20%

2、未滿五年：

營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%（買方繳納）

交易契稅：二手房成交價(jià)*1.5%（買方繳納）

印花稅：二手房成交價(jià)*0.05%（買賣雙方各繳納）

交易費(fèi)：6元平方米（賣方繳納）

證件工本費(fèi)：80元（買方繳納）

個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅）*20%

140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。