一、怎樣辦理房產(chǎn)證
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)權屬登記管理辦法》的相關規(guī)定，辦證是出賣人、買受人和登記機關相互協(xié)作、互相銜接的過程。具體可分解為：
1、開發(fā)商提供立項批文、用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料、測繪資料以及其他有關證明文件，向登記機關申請初始登記
；2、登記機關對初始登記申請進行審查，凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，核準初始登記，向出賣人頒發(fā)房屋權屬證書或收件單；
3、出賣人及時發(fā)出通知，便于買受人盡快提出辦證申請；
4、買受人向登記機關申請轉(zhuǎn)移登記，并提供證件材料和交納相關稅費；
5、登記機關審查后核準轉(zhuǎn)移登記，頒發(fā)房屋所有權證書，辦證程序告終。
二、辦理房產(chǎn)證要花多少錢
（一）房產(chǎn)證辦證費用大概需要以下幾種：
契稅買方：個人1.5%（普通住宅）、3%（非普通住宅）
單位：3%
交易手續(xù)費：3元平方米（賣方負責）
房證印花稅：5元證
（二）相關辦房產(chǎn)證要交的費用規(guī)定：
1、滿五年
交易契稅：二手房成交價*1.5%（買方繳納）
印花稅：二手房成交價*0.05%（買賣雙方各繳納）
交易費：6元平方米（賣方繳納）
證件工本費：80元
個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅）*20%
2、未滿五年：
營業(yè)稅：成交價*5.5%（買方繳納）
交易契稅：二手房成交價*1.5%（買方繳納）
印花稅：二手房成交價*0.05%（買賣雙方各繳納）
交易費：6元平方米（賣方繳納）
證件工本費：80元（買方繳納）
個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅）*20%
140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權房交易契稅按3%繳納。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-12
