購買二手房買到兇宅的概率雖然不大，但是如果不幸買到了就是件很痛苦的事兒，怎樣才能避免買到兇宅呢？趕緊一起來看一看。

兇宅的概念及影響

按照一貫的理解，“兇宅”指那些在房屋內(nèi)發(fā)生過自殺、他殺事件的房屋，而且是在房子的本體結構內(nèi)發(fā)生的。（室外不算，不要盲目把范圍擴大），自然死亡不算。

另外，這種自殺、他殺事件肯定會有公安機關到場的，事后追償和認定的時候可獲得證據(jù)。

買到的房子如果是“兇宅”，主要的影響：

一個是住戶心理上會有影響；

另一個就是對未來的價格有影響，此類房產(chǎn)在成交價格上肯定會低于市場價。

怎樣識別兇宅？

這類房屋瑕疵的隱蔽性較高，想要防范兇宅的風險可分為幾步：買前調(diào)查、簽約時風險控制；事后補救，并明確經(jīng)紀公司的責任。

1、購買前調(diào)查

可在網(wǎng)上搜索該小區(qū)，看有無相關媒體報道，有些案件有媒體的公開報道。

詢問中介公司房產(chǎn)的情況，他們有沒有核實過，能否提供相關聲明。

向小區(qū)居委會、物業(yè)公司、小區(qū)居住的其他業(yè)主打聽。如果房子真的出過事，小區(qū)內(nèi)或多或少會議論的。

如果你還不放心，可以到轄區(qū)派出所詢問，如果發(fā)生過兇案，卷宗會有備案記錄。

2、簽約時的風險控制

簽約時讓業(yè)主有書面的確認，將該信息列為必須披露的項目。

在合同中約定，這項是必須披露的項目，那么如果業(yè)主有所隱瞞，就屬于違約，買家將來要求撤銷合同或者退房就有了依據(jù)。

3、事后補救，明確經(jīng)紀公司的責任

很多調(diào)查個人是很難操作的，那就可以對經(jīng)紀人提出要求，并且明確責任，這樣經(jīng)紀人就有了壓力，調(diào)查時會盡心盡力。

責任怎么界定呢？需要在合同中約定，或者經(jīng)紀公司提供書面的承諾書。經(jīng)紀人或經(jīng)紀公司要做調(diào)查，同時也要對調(diào)查結果負責。

假如調(diào)查有誤，可與經(jīng)紀公司約定：

第一、協(xié)助買家向原業(yè)主追償，包括退房、或是賠償損失，經(jīng)紀公司的法務人員要提供，包括提起訴訟；

第二、如果訴訟失敗、或者業(yè)主拒不退還款項的話，那么經(jīng)紀公司要承擔這個責任，高應該原價回購，并且對買方的其他損失繼續(xù)協(xié)助買方向業(yè)主追討。