別墅向來受到很多人的青睞，也是很多人向往的居住方式，其私密性，住房的舒適性相對于普通的商品房而言都是棒的，但同時購房的價格也相當(dāng)高，所以在別墅買賣的時候一定要注意合同的簽署，那么別墅買賣合同有法律效力嗎，別墅買賣合同要注明哪些問題呢？

別墅買賣合同有法律效力嗎

只要房屋買賣合同內(nèi)容不違法，并且要有雙方簽字蓋章，那就具有法律效力，房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格：

（１）一般主體要求。《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

（２）特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求，賣方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。

別墅買賣合同要注明哪些問題

1、開發(fā)商拿來的“不能改”的合同范本很可能就是自己擬定或已經(jīng)填好空的合同，條款的內(nèi)容可能損害購房者既得利益或剝奪購房者的權(quán)利，遇到這樣的情況，一定不要隨意妥協(xié)。

2、合同起示范作用，里面的條款還需要雙方進(jìn)一步的約定，如果考慮不周全而輕易簽署可能會使自己陷入被動，為了保障當(dāng)事人的自由選擇權(quán)，合同文本中設(shè)有很多空格和空白行，合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款。

3、建議您在買房子之前準(zhǔn)備一份《示范文本》，在簽商品房買賣合同的時候可以拿出來和房地產(chǎn)商提供給您的合同做一下對比，看看有沒有被“偷梁換柱”， 不清楚的地方可以要求開發(fā)商予以解釋對于合同條款含義不清楚的地方，一定要要求開發(fā)商予以解釋。

4、合同中列明買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、附加費(fèi)、個人所得稅。

以上就是關(guān)于別墅買賣合同是否有法律效力以及別墅買賣合同要注明哪些問題的介紹了，別墅房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在購房合同中表意真實(shí)，依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。