購房者選房時，除了關(guān)注戶型、樓層和小區(qū)配套等因素之外，樓間距也重要。樓間距大的小區(qū)，通常容積率比較低，其好處多。今天小編就和各位聊一聊樓間距的問題。
什么是樓間距？
所謂樓間距，是指兩棟相鄰的建筑之間的外墻水平距離，由于考慮到朝向問題，我們討論多的一般是南北向的樓間距。實際上樓間距分為前后間距和左右間距兩類。前后間距主要滿足日照、通風、視覺衛(wèi)生、景觀等方面的要求，左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。
我們來看下面這張圖，這是一個樓間距不大合理的小區(qū)。建筑的下部分樓層采光效果達不到“大寒日底層滿窗日照不低于2小時”的標準。
樓間距至少在以下五個方面影響居住體驗：
一、采光
采光是影響嚴重的，同樣是朝南的房子，但因為樓間距的差距，采光效果有可能完全不同。對于北半球的中國來說，冬天中低層采光效果更差，有時候不得不整天開燈來維持室內(nèi)光線。
二、通風
通風也很好理解，樓間距很小的房子，你南面的那棟樓就像你的客廳外面一堵很高很寬的“墻”，這堵“墻”離你太近，干擾了正常的通風，有時候會讓南北通透的效果大打折扣。
三、噪音
噪音問題，遭罪的也是底層住戶，由于樓道之間肯定有過道，晚間小孩散戶或行車行人都會帶來一定的噪音，如果關(guān)窗戶倒是能解決一部分問題，但又要犧牲通風效果。對于一些設(shè)置地上停車位的小區(qū)，一定要加倍重視樓間距問題。
四、隱私
現(xiàn)在的住宅設(shè)計偏愛寬大的落地窗，如果樓間距過窄，你和相鄰樓棟的住戶的的隱私都得不到保證。
五、安全
樓間距過窄帶來的內(nèi)部行車擁堵問題不容忽視，尤其是現(xiàn)在很多小區(qū)車位比不足，業(yè)主停車會擠占行車道。如果發(fā)生什么意外，消防車輛進出都費勁。
高層住宅小區(qū)尤其需要注意樓間距問題。買二手房的可能直觀地看到效果，而對于買期房的朋友來說，通過沙盤和置業(yè)顧問等了解清楚樓間距也是十分有必要的。
來源：購房網(wǎng) 2025-12-11
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-11
