別墅它是一種低層聯排住宅，還是居宅之外還用來享受生活的居所，是第二居所但是不是第一居所。現在普遍認識是除了居住這個基本功能以外，別墅更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現代詞義中是獨立的莊園式居所。那么什么是純獨棟別墅？獨棟別墅的私有綠地面積一般有多大？

什么是純獨棟別墅

按照國土資源部的定義，別墅是指獨門獨戶獨院、兩至三層樓形式、占地面積又極大、容積率又極低的住宅產品，也是國家別墅禁令主要涉及的別墅類型。縱觀目前的別墅市場，雙拼別墅、聯排別墅和疊加別墅等類型極為流行，這類別墅被稱為“類別墅”。

1、純獨棟別墅是指真正的別墅，聯排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等是指冒充的別墅。李鬼當道李逵很無奈，所以在前面加了個“純”字來區別。呵呵。

2、國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又低。別墅是包括地下層在內的多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

3、現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積的別墅品質及價值要高。

4、別墅本來就少，單就別墅而言，上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委托當地的房屋中介公司去找找看，好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。

獨棟別墅的私有綠地面積一般有多大？

1、別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比好。

2、獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。

3、光房子的占地面積大概在180-280的樣子；一般獨棟別墅都有自己的花園,這個前后一加再加個100平米吧。那么緊緊屬于你個人的占概就在280-380的樣子。

4、規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

以上就是什么是純獨棟別墅？獨棟別墅的私有綠地面積一般有多大的全部內容，在限墅令的三令五申下，諸多類“別墅”產品大行其道--排屋、合院甚至大平層都以“別墅”自居，然而，真正的純獨棟別墅，卻如鳳毛麟角般稀少，厘定真正的別墅要義，對于頂級置業者而言極為關鍵。