樓花是地產物業市場的一個特殊名詞，指該地產發展項目尚未建成。它在臺灣被稱為預售屋。房地產項目以樓花方式發售，有利于地產發展商，他們可以先收錢，隔一年半載之后才交貨。

什么是樓花

“樓花”一詞早源自香港，是指未完工的物業（即在建物業）。如果把開發公司已建成的房屋看成建設完成后的果實，那么開發公司正在建設而未完成的建筑物則可看做這一果實的花。由此進一步引申出買“樓花”、賣“樓花”、炒“樓花”等。一般稱賣“樓花”為預售房屋，買“樓花”為預購房屋。　

樓花也叫樓號，就是房子還沒開始動工，開發商就拿出設計圖給購房者認購，這時的房價是的。但也是風險大的時候，因為在房子的施工過程中會產生這樣那樣的問題，于是開發商承絡的如綠化率呀、樓距呀、公攤呀都會縮水。而這時卻是者的愛。

為什么大家都在澳洲買樓花

１、明顯，者有緩沖期以準備余款

買樓花簽合同時，者只需要交納１０％的定金（國外大概需要２０—３０％），而余款則可以等到房子全部建成后一并付清，或者是選擇貸款（通常可貸款７０－８０％）。

在澳洲購買樓花，者在交房前不用交付定金以外的任何費用，而交房之后，者可以通過租金等收入支付按揭費用，免除還款壓力（收的租金可以）。

樓花預售到交房一般有一到兩年甚至三年的時間，者完全可以在這段緩沖期里準備余款，而房產等一系列 都不會受到影響。

２、門檻低，價格明顯

通常來說，樓花的價錢都是越賣越貴的。從開發商開始打地基，到建樓，到內部裝修，這個價格都是逐步上去的，所以買樓花是好的——用今天的錢買明天的價值。與此同時，澳洲部分地區的法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值征收的，而如果買樓花，通常是在房產開工前就簽訂了合同，者只需交付按地皮價征收的印花稅，可以節省下一筆費用。

３、選擇余地廣，

買樓花另一個就是，客戶可以自由選擇樓層與戶型。由于澳洲房產發展勢頭良好，開發商多會采用樓花銷售。而對于者來說，開盤初期房源充足，戶型與樓層選擇面寬，能夠充分滿足自身需求。而從方面來看，只有在樓花銷售時期才能買到真正的好戶型好樓層，而這樣的房產才具有強大的。

雖說在澳洲購買樓花有很明顯的，但是凡是必然有其風險，大家還是要通過專業咨詢后再做決定比較好，要注意保護自己的權益不受到威脅，希望這些訊息能對你有所幫助！