房子的買賣交易不只是進行在城市里，在農(nóng)村，同樣也有農(nóng)村房屋買賣合同。說到村房屋買賣合同，很多人都沒聽過這樣一種合同，但是村房屋買賣合同對于農(nóng)村房屋的買賣來說是必須的。那么，本文就讓我們來討論一下有關村房屋買賣合同的相關問題和注意事項。

村房屋買賣合同的效力是怎樣的？

農(nóng)村房屋買賣的合同的效力的認定，是民事的審判實務中為疑難的問題之一。由于立法不明確、理論研究的不足等原因，判決的結(jié)果歷來不一。

《物權(quán)法》的立法過程中，各界對農(nóng)村的宅基地流通的爭論分歧很大，正式頒布的《物權(quán)法》又沒有直接對農(nóng)村宅基地或房屋買賣問題作出明文規(guī)定．使得這一問題更加撲朔迷離，給農(nóng)村房屋買賣合同效力判斷留下了很大的爭論空間。

同時，隨著《物權(quán)法》的出臺．平等保護原則、物權(quán)變動與原因行為應當區(qū)分等制度的確立．也給農(nóng)村房屋買賣合同糾紛的妥當處理提供了一個新的視角。

隨著改革的深入和市場經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)村的房屋買賣日趨頻繁，糾紛不斷。而我國現(xiàn)行的法律規(guī)定并不完善，導致法院在審理此類糾紛時出現(xiàn)不同的判決，有的判買賣合同有效，有的卻反之。

隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和城鄉(xiāng)人口　流動加強，農(nóng)村房屋買賣活動日益增多。現(xiàn)行法律、法規(guī)對此類農(nóng)村房屋買賣合同的效力未作出明確規(guī)定，使該問題在民法理論和司法實務中引發(fā)諸多爭議。

城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋買賣合同的效力存在法律和政策方面的脫節(jié)，由此引出的判決缺乏統(tǒng)一性，從政策和法律上厘清這一社會問題。

我國土　地資源稀缺和地少人多的矛盾，決定了現(xiàn)階段必須實行嚴格的土地法律制度，一戶農(nóng)村村民只能占用一處宅基地。為在資源有限的前提下確保農(nóng)民生產(chǎn)和生活的穩(wěn)定　性，要求嚴格限制農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)，不允許農(nóng)村宅基地進入市場自由買賣。

基于不動產(chǎn)房地一體的關聯(lián)性，農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)亦應屬于法律禁止之列。建議有關機關盡快　研究并出臺相應立法，這是社會主義法制統(tǒng)一的必然要求，也是維護社會穩(wěn)定、和諧的重要途徑。

以上，就是我們關于村房屋買賣合同需要注意的事項和需要知道的內(nèi)容做出的總結(jié)，希望我們的文章可以一定程度上的幫助到您。