先貸款后過戶。一般來說，在二手房交易過程中，是需要先向銀行申請貸款，再辦理二手房過戶手續(xù)的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。貸款是以買方名義，而不是別人的房本。

二手房貸款注意事項有哪些

1、查明房屋土地使用權(quán)性質(zhì)

二手房交易時，我們首先要查明土地的使用性質(zhì)。土地分為國有和集體所有，在不同性質(zhì)的土地上，使用或是出讓土地，交易時都是不收取額外費用的；如果是交易劃撥的土地，那就會補充土地的出讓金，因此也就增加了交易成本。

2、查明是否為共同財產(chǎn)

二手房交易時，如果買房已婚，在交易前需要了解清楚房子的所有權(quán)是一方所有，還是雙方所有。如果是雙方所有就必須要得到雙方的同意，因為法律規(guī)定的，夫妻共有財產(chǎn)如果一方不同意，你交易就是為無效的。因此為了防止今后可能遇到的麻煩，買家必須在交易之前了解清楚這一點。

3、房子必須取得了真實的房產(chǎn)證

《房屋所有權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對房屋所有權(quán)的確認(rèn)。在交易過程中，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》而且盡量查明賣方提交的《房屋所有權(quán)證》是真實的。

4、每月還款額度要量力而行

購房者在選擇貸款買房的時候，應(yīng)該先了解清楚自己的收入情況，然后在辦理房貸的時候，要注意自己的收入是否夠每個月的還款，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。