近日，有人報料稱，買的一手新房，發現土地使用權只有30年。但是，一般住宅土地使用年限是70年，為何會如此大幅“縮水”？到期后該怎么辦呢？

相信很多購房者買房都知道看價格、看地段、看戶型、看配套，但是你知道了解土地使用權年限嗎？近年來，土地使用權期限越來越受關注。

開發商坦言，在目前一手房的交易過程中，購房者對所購商品房的土地使用年限提出異議的很少，很少有看房者和購房者關注土地使用年限。

如今，不少業主憂心使用權“縮水”問題。自己花費了同樣的價錢，當然希望買個年限長點的，那么，為什么使用權會“縮水”呢？   

房產周期開發、閑置轉賣等耽擱銷售

一般來說，住宅的土地使用年限為70年，綜合類土地使用年限多為50年。但是一些樓盤或多或少都存在土地使用年限縮水等問題，如有的樓盤2000年左右開發，至今已經15年過去了，項目仍未開發完畢。土地轉手幾次才進入樓盤開發期，土地使用權限也只剩下30多年。

也就是說，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年?；蛘呤求w量較大的樓盤還將分多期開發，等到項目的后期時，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。

房子沒有了？業主還需要交納物業管理費嗎？

如果房子還沒到70年便成為危房，或者因為其他原因被拆了，那還有原來業主的事嗎？有律師認為，盡管我國有土地使用權的限制，但是，業主資格的取得，不僅基于權利人對房屋的權，也基于權利人對房屋所對應土地的使用權。也就是說，房子沒有了，業主依然還是業主。即使房子沒有了，業主的身份卻不會改變，業主照樣要交納物業管理費。

偷偷告訴你，這8種情況下物業費可以不交：

可交可不交：

1.對于不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納

2.服務質量過差可暫時拒交

3.提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交

不住未必全交：

正常的物業費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房后從未入住的，經確認，可以按照70%繳費；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經確認，連續使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業費按照70%繳。

以下幾種情況可以不交物業管理費 ：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納

2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的

3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據

4、物業公司沒有和業主簽合同

5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準

6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件

7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的

8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目

你知道嗎？房子也有年齡！

你知道嗎，房子跟我們一樣，是有年齡的。可以說，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、等因素，樓齡超過10年的房子的各項設備已經進入老化期，價值也開始走下坡路，很多客不會買超過10年樓齡的房子。當然，假如有名校支撐，“二三十歲”的老房子仍可能收到熱捧。

土地使用年限到期怎么辦?

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。