商鋪就是專門(mén)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪包括零售商業(yè)、盈利性商業(yè)、以及銀行、證券等具有營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。說(shuō)到商鋪，下面我們就來(lái)說(shuō)一下商鋪建筑面積是怎樣算的？商鋪實(shí)際面積怎么算？

商鋪建筑面積是怎樣算的

１．公攤計(jì)算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)建筑面積，而套內(nèi)建筑面積＝建筑面積－公攤面積。國(guó)家目前對(duì)于商鋪公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。

２．一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因?yàn)樯啼佉珨偟臉翘莺妥叩郎踔撂炀娣e偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說(shuō)也意味著購(gòu)物環(huán)境的好壞，其會(huì)對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的效果。

３．商鋪的公攤系數(shù)對(duì)消費(fèi)人群的容量以及消費(fèi)人群的人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費(fèi)者的活動(dòng)空間就越少，這樣人流量就會(huì)受到限制，從而影響商鋪的經(jīng)營(yíng)效果。因此越是高檔的商鋪，為消費(fèi)者考慮的商鋪公共空間就會(huì)越多。

４．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來(lái)商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會(huì)因此多起來(lái)。逛街的人，可能因?yàn)樯啼佭^(guò)于擁擠而不愿停留或者只是過(guò)過(guò)場(chǎng)，不會(huì)激發(fā)他們的購(gòu)買(mǎi)欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無(wú)濟(jì)于事。

商鋪實(shí)際面積怎么算

１．商鋪實(shí)際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

２．套內(nèi)的使用面積（商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算）：

（１）商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)各商鋪功能空間的面積總和。

（２）商鋪套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

（３）不包含在商鋪結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。

（４）商鋪內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

３．套內(nèi)墻體面積

商鋪套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中商鋪各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按商鋪水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。商鋪套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

總而言之，公攤計(jì)算方式為公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)建筑面積，而套內(nèi)建筑面積＝建筑面積－公攤面積，商鋪實(shí)際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，以上就是小編對(duì)商鋪面積知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。