購買房屋之后，許多的問題就接踵而至了，比如說房屋稅、公攤面積等。相信很多人都不是很了解公攤面積的算法。今天我們就來說說關于住宅的公攤面積算法。
其實公攤面積有計算公式，大家只要套用就可以了。其實所謂的高層住宅公攤面積就是分攤的公用建筑面積的簡稱，他和套內的建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費支付的，只是目前我們國家對它沒有明確的法律條文規定，因此在它的計算方面有著不小的矛盾。
公攤面積過大或過小都會影響到整套房屋的性價比，因此公攤面積的計算方法就顯得尤為重要了。
1、要算以下每家的套內面積（不是使用面積），套內面積目前只有用電腦計算。套內面積是指室內的使用面積加一半的外墻面積。
2、再算整體樓建筑的面積，建筑面積是整個建筑的外墻圍合的面積，包括保溫的厚度。用建筑面積減去套內面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。 第三，計算得房率。得房率＝套內面積／建筑面積，一般高層住宅的得房率７０％～８０％屬于正常。 第四，使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內墻體的面積。一般不計算使用面積占建筑面積的比例，一般６０％～７０％左右吧，所以說你買了１００平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下６０～７０多平米的使用面積了。
公攤面積計算方法
公攤面積＝建筑面積－實用面積
公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數
分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（７５％——７８％），公攤系數為（２２％——２５％）
高層板樓住宅（７８％——８５％），小高層板樓住宅（８５％——８８％）
多層住宅（８８％——９５％）
得房率＝套內建筑面積（套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積）÷建筑面積
通過以上的介紹，相信大家對于公攤面積的計算方法與高層公攤面積比例已經有了一定的了解，那么在實際生活中遇到這樣的情況是不是就可以很好的解決了呢。
