近年來有關(guān)房地產(chǎn)的消費(fèi)投訴不斷增多，尤其是房屋面積糾紛屢見不鮮。如何才能正確的判斷房屋的真正面積呢？下面小編來教教大家怎么計(jì)算買房面積誤差。

1、面積誤差產(chǎn)生的原因

據(jù)相關(guān)部門解釋，造成這種誤差有兩個(gè)原因。一是在于開發(fā)商的計(jì)量存在技術(shù)性誤差，同時(shí)在公攤面積上，由于公攤分擔(dān)容易出現(xiàn)計(jì)算不確，導(dǎo)致了數(shù)值上的誤差。二是由于開發(fā)商基于自身利益的考慮，刻意計(jì)大面積，使得價(jià)格稍微高一點(diǎn)。

2、面積產(chǎn)生誤差的處理方式 3%為分界點(diǎn)

在開發(fā)商和購房者雙方?jīng)]有自行訂立相關(guān)明細(xì)的情況下，依據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)與支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，權(quán)歸買房戶;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。如果合同中另有約定的，從其約定。

3、如有疑問需及時(shí)向房產(chǎn)部門等了解清楚

在面積出現(xiàn)不一致的情況下，按照規(guī)定終是以房產(chǎn)部門的測(cè)量為準(zhǔn)。在出現(xiàn)這方面的疑問時(shí)，要第一時(shí)間將事實(shí)搞清楚。可以先到房產(chǎn)部門咨詢，確定實(shí)測(cè)面積之后，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。同時(shí)可以要求有關(guān)部門介入解決，還可以就相關(guān)問題咨詢律師。

4、我們來了解一下面積誤差絕對(duì)值的計(jì)算公式

面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積在某些情況下，有些開發(fā)商會(huì)在合同上單獨(dú)列出“據(jù)實(shí)結(jié)算”。在這種情況下，3%的原則就不再適用，一切按照合同為準(zhǔn)。因而在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)，注意實(shí)際的銷售面積，也需要房屋套內(nèi)建筑面積(實(shí)得面積)和公攤面積各是多少。要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都作約定。好以合同的形式進(jìn)行約定，否則今后很容易產(chǎn)生糾紛。在文章開篇的案例當(dāng)中，由于合同中并沒積的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)約定，并沒有約定買房就必須能達(dá)到的要求，因而不能以此理由退房的，所以因而是可以嚴(yán)格按照法律規(guī)定來執(zhí)行的。只能以面積誤差絕對(duì)值大于3%退房。如果上述案例面積誤差絕對(duì)值沒有達(dá)到3%，而在合同中又沒有約定買房的相應(yīng)條款，那么自然也是不能退房的。注意：“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售時(shí)，購房者的權(quán)益很難得到保障，容易產(chǎn)生糾紛。即使有關(guān)部門批準(zhǔn)了封閉陽臺(tái)，但是封閉式陽臺(tái)容易存在結(jié)構(gòu)不安全的隱患，裝修前一定要慎重考慮。