近政策接二連三的推出，一線城市限購限貸收緊，二線城市也跟上限購的腳步。

我們先來回顧一下，3月截止到21日為止，全國共有20個城市出臺或升級樓市限購政策，其中，在3月第一周（3.6-3.12）就有5個城市出臺或升級樓市調控政策，3月第二周（3.13-3.19）再有8個城市出臺或升級樓市調控政策，另外，在3月1日—3月3日有3個城市出臺或升級樓市調控政策，在剛剛進入的第三周全國再有4個城市出臺或升級樓市調控政策。

從本輪已實施限購城市來看，樓市調控不僅僅局限于一二線熱點城市，就連一些三四線縣級城市也加入到本輪的限購大潮中。本輪樓市調控無論從出臺的密度，還是限購的力度都是的、實屬罕見的，足以見證決策者對于“穩樓市、降房價”的決心。

從購房人群來看，這輪限購政策已經不僅僅是限制客了，連一些剛需和改善型人群也被無情的擋在門外。那么如此嚴格的限購限貸之下，不同的人應該怎么買房？我們一起來看一下。

首先是剛需族。

目前，很多城市的限購政策都對社保個稅繳納年限有要求且不能補繳， 在工作變動的時候要注意不要斷繳。以石家莊為例，外地人想要在當地買房，必須提供2年內連續繳納12個月社保或個稅，而且斷繳了也不能補繳。不能補繳可真是硬傷，試想一下好不容易快夠一年了，中間因為換工作斷交了一個月，結果就得從頭計算時間，實在憋屈。

建議：量力而行 重點關注個稅和社保

注意個稅社保別斷繳，同時買房量力而行。在房價高企的城市，剛需族買房要量力而行，買房前考慮清楚幾個問題：為什么買房，買房預算是多少，能承擔多少月供，能買多大的房子，根據自己的經濟實力作出決定，可千萬別過度透支預算影響了生活質量。

然后是改善型購房群體。

很多城市在限購和限貸的問題上，對首套和二套的認定是不一樣的，一些一線城市限貸政策對于首套的認定越來越嚴格，認房又認貸的情況下，改善族很難再通過賣掉房子拿到低的首付資格。

以北京為例，購買普通住房，首套房首付35%，二套房首付60%，實行新政前首套房首付35%，二套首付是50%。一些購房人之前資金有限，買了面積、戶型較小的房子暫時落腳，隨著二胎政策放開，小戶型已經滿足不了居住需求了，于是就會賣掉第一套房子換大一點的房子，假如手里有100萬，在認房又認貸以前，賣掉第一套房子買第二套仍然算首套，能買一套300多萬的房子，現在是不僅認房又認貸，二套房首付也從50%提高到60%，100萬只能買160多萬的房子，以現在北京房價，就算是郊區面積大點的房子都得300萬起了，一二百萬的基本不是房就是面積三四十平方米的小房，完全不符合改善型購房人的需求。

建議：降低標準或者準備再苦幾年

一定要認清首二套房的認定標準，因為首套房二套房的首付能差幾十甚至上百萬。

如果想換房，只能考慮降低購房標準，買地段次一點、面積小點的，對于有剛性需求的改善型購房人（如為了孩子），如果實在想買，可以找親戚朋友借點錢解決燃眉之急，還是那句話：切記過度透支預算，理性購房。

后是群體。

根據國務院、銀監會、央行等的態度，一再強調“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，因城施策分類指導，引導資金流向實體經濟，把防范金融風險放在更加重要的位置，群體自然也就成了限購限貸政策主要針對的群體。

首付比例一提高，資金有限的人被攔在了門外，能全款買房的土豪們雖然有錢但沒購房資格，除非把手里的房子轉出去，不過房產作為固定資產，想轉手并不那么容易，加上限購限貸的作用，大量需求被抑制住，增加了賣房子的時間成本。

建議：不必把資金全壓在房產上

現在人民幣貶值，不能買房當然也不能讓錢在自己手里浪費掉。但是從的角度看，建議不要把資金都壓在房產上，因為目前調控的主要目的就是限制資金流向樓市，已經流入的也被鎖死。要講究資金配置，將方向分散一下，如果都買了房子以后轉手都是個問題，如果繼承給孩子還要支付巨額遺產稅，購房指南就不建議你還繼續一條道走到黑了。