公攤面積怎么算？大家都知道所買(mǎi)房子居住面積和實(shí)際面積是有差距的，之間的差額就是所謂的公攤面積，每個(gè)樓盤(pán)的公攤面積都是不同，公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。

很多剛需置業(yè)者對(duì)自己家房子的公攤面積都不是太清楚，本期，搜房小編為大家總結(jié)了一下影響公攤面積的4大因素，以及公攤面積的計(jì)算公式，不太了解的“菜鳥(niǎo)”買(mǎi)房新手看一下吧，對(duì)自己家的房有個(gè)全新的認(rèn)識(shí)。

影響公攤面積因素：

1、戶(hù)型同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一。

2、套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。

3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。

4、建筑規(guī)模樓度越高公攤越大。

套內(nèi)建筑面積,二手房土地證" src="http://imgs.soufun.com/news/2015_05/08/news/1431056985064_000.jpg" width="400" height="300">

計(jì)算公式：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。

購(gòu)房者如積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷(xiāo)售單位落實(shí)是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積認(rèn)證，如已通過(guò)認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售部門(mén)到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。