同小區(qū)同樓棟同戶型為什么這層房?jī)r(jià)貴

2016/7/25 11:20:00 來(lái)源：房天下瀏覽量：4351

買(mǎi)房的時(shí)候，相信大家都有這樣的疑惑，同一個(gè)樓盤(pán)，同樣的戶型和樓棟，僅僅因?yàn)闃菍硬煌瑑r(jià)格也千差萬(wàn)別。一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，價(jià)格越貴，當(dāng)然，也有一些是中間樓層價(jià)格貴，樓層再往上或者往下，價(jià)格越來(lái)越。這是為什么呢？開(kāi)發(fā)商這樣定價(jià)，又有何依據(jù)呢？

成本是根源：不同的樓層，造價(jià)也不同，畢竟造價(jià)越高賣(mài)得也越貴。

多層≤6層，只需要設(shè)立一個(gè)樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個(gè)電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設(shè)置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建筑類型要求，需要兩部防火電梯和兩個(gè)防煙樓梯。樓棟超過(guò)100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要設(shè)置避難層。

樓層是如何影響房?jī)r(jià)的，除了建筑成本，樓層價(jià)格還會(huì)受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價(jià)格越貴，但頂層和底層價(jià)格比較。45層的超高層，25-30層價(jià)格貴，再往上，價(jià)格也越來(lái)越，這主要和人們的心理因素有關(guān)，畢竟，太高不夠接地氣，感覺(jué)重心不穩(wěn)。此外，樓層數(shù)中帶6或者8的，價(jià)格也會(huì)稍高，而遇到帶4的樓層，價(jià)格也會(huì)稍。

以多層、小高層、高層為例，告訴你哪些樓層貴？

買(mǎi)房選樓層，要從自己的喜好出發(fā)，并結(jié)合家庭人口的特點(diǎn)，選擇適合自己的樓層。

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