房產(chǎn)業(yè)內(nèi)流行這樣一句話(huà)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，一是地段、二是地段、三還是地段。”可見(jiàn)地段對(duì)于房產(chǎn)保值的重要性，所以，買(mǎi)房選對(duì)地段真的非常重要，那么到底應(yīng)該參考哪些因素來(lái)選呢？

一、區(qū)域選擇

市區(qū)：繁華區(qū)域、交通便利、配套豐富、實(shí)力人士專(zhuān)屬。

近郊：滿(mǎn)足市區(qū)外溢客戶(hù)的改善需求，具備良好前景。

遠(yuǎn)郊：主打景觀資源、第二居所、滿(mǎn)足養(yǎng)老度假需求。

不同區(qū)域，各有優(yōu)劣勢(shì)，要客觀判斷。

二、處于哪個(gè)年齡段

20-30歲：市區(qū)地段、人員集中、交通便捷、便于互相溝通及上下班。

30-50歲：剛開(kāi)始成家立業(yè)，便于孩子上下學(xué)就近。

50+歲：靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多、便于就醫(yī)、散步，空氣清新，噪音小。

三、綜合考慮因素

1、交通成本

地理距離及時(shí)間距離，城市主干道、地鐵及公交路線(xiàn)。

2、生活設(shè)施

大型超市、便民商業(yè)、休閑娛樂(lè)、醫(yī)院診所。

3、周邊環(huán)境

靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、立交橋或交通要道、選社區(qū)核心部分的產(chǎn)品，好不要臨街。

4、發(fā)展前景

城市規(guī)劃賦予地段的角色、周邊有新的軌道交通規(guī)劃、周邊規(guī)劃有新的投資項(xiàng)目。

5、獨(dú)家資源

區(qū)域人文素質(zhì)及中小學(xué)教育資源。

四、避開(kāi)路段

選地段遠(yuǎn)離污染區(qū)域，包括：

味覺(jué)污染：化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)、加油站、食品作坊；

聽(tīng)覺(jué)污染：機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站；

視覺(jué)污染：玻璃幕墻；

電磁波：變電站、電視塔、高壓電塔；

心理壓抑：煙囪、火葬場(chǎng)。