統一招商管理是后面三個統一工作的基礎和起源，它的成敗不僅決定前期規劃是否成功，而且還決定著后期項目運營管理是否順利。一般大型商業房地產項目通常由開發公司成立運營管理公司，全面負責統一的運營。那么商業地產招商有什么方式？商業地產招商注意事項是什么？

商業地產招商有什么方式？

1、整體出租模式；

2、分層或者分片出租模式；

3、分散出租模式；

4、層或片和散結合的出租模式；

5、商業定單模式；

6、主力店招商模式；

商業地產招商的特點是目標商戶主次分明，租金、租期差異大，招商持續時間長、難度大、技術要求高。主力店租期長、租金，中小型店的租期比較短（一般是三年）、租金比較高，往往是主力店的3到10倍。

商業地產招商注意事項是什么？

1、定位不宜過高。地產商和前期策劃團隊總是喜歡給這些項目提出一個當地高的市場定位，對于給拿地前給政府講故事來說是可以的。但是在實際項目操作中要切合實際，接地氣。　　 

商業這一塊定位過高，就會脫離實際消費群體，招商也不容易成功，招來了大牌商戶也因為缺乏消費，留不住。即使是定位于區域性的商業體，也必須先吸引到本市、本縣的基本客流，否則就是無本之木，無源之水。

2、規模不宜過大。現在的商業綜合體購物層出不窮，一個體量比一個大，都想以大取勝，以大吃小。沒有考慮的當地市場承載力有多大。有的可以將當地未來10~20年的消費都吃掉。

3、招商方式要靈活。按照大城市商業地產招商的模式，先招主力百貨和超市，然后次主力店，再是招小商戶。但是這里面就有一個問題，很多大城市的主力百貨不一定愿意來小城市，即使招來了，條件開的很高，有的不但不給你租金，還要你倒貼裝修。

4、對于主力店要有新的認識。一般招商經理談到商業體招商，就會談到主力店招商。現在普遍對于主力店的認識就是主力百貨和主力超市，還有影院。如果能輕松招到主力百貨、主力超市，而且還有相當的租金收入。

5、敢于嘗試自營商業，加大自營面積。對于一些品牌市場反應良好的，完全可以自己代理下來做，也不是很大，比如加盟一家德克士餐廳，總200-300萬元，2-3年就可以回本。剩下的就是長期、穩定的收益了。

以上就是商業地產招商有什么方式？商業地產招商注意事項是什么的全部內容，當然難點也是視開發商而定。比如有的開發商屬于先知先覺者，在運作之前已經找了專業的機構來策劃和操作，向專業交學費而不是向市場交學費；有的屬于市場或行業的領導者，在制定規范。