一般入住后的住戶才需要繳納物業(yè)費，那沒有收房的情況下需要交物業(yè)費嗎？收房但是未入住的物業(yè)費又該怎么算呢？今天小編就來和大家說一說。

沒有收房要交物業(yè)費嗎？

１、物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。

物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。因此，業(yè)主要不要承擔(dān)物業(yè)費，要看房產(chǎn)交付時開發(fā)商是否具備交房條件。

２、如果房屋已經(jīng)通過驗收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費的義務(wù)。

因為物業(yè)公司對小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對公共部位等進行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費用。

３、如果業(yè)主因為自身原因不辦理收房手續(xù)，物業(yè)費也要在收房時補齊。　

入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費主體相一致。

４、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人。

物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位承擔(dān)。

收房但是未入住的物業(yè)費怎么算？

只要商品房達到了交房條件，不管業(yè)主是否收房，都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費。

當(dāng)然，物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論。也就是說，你購買的房屋應(yīng)當(dāng)從達到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費。因為不管你有沒有入住，物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)，包括保潔，保安等。

收房但未入住的物業(yè)費怎么算。現(xiàn)實交房中，收費主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費工作，一旦樓盤在交付時發(fā)生收費糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費主體不清、亂收費的情況，大家要多注意。