容積率和建筑密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個重要指標。建筑密度是什么意思，跟容積率有什么區(qū)別?建筑密度及容積率多少合適?要怎么算?計算公式是怎樣的?本文將為您詳細介紹。

一、建筑密度、容積率概念

1、建筑密度

指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。

2、容積率

又稱建筑面積毛 密度。是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積 率的值。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

二、建筑面積、容積率的計算方法

1、建筑密度計算公式

建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。

比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

2、容積率計算公式

容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積

1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。

2、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。

5、如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。

三、建筑密度和容積率多少舒適？

1、建筑密度多少合適

樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。

如今的高層建 筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關(guān)認為，樓密度為13%-20%時，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8， 那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的要高于22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關(guān)系進行計算自家的小區(qū)是否樓密度合適，是否居住舒適。

2、容積率多少合適

1、容積率低于0.3，這是高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境 可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

以上，是小編整理的“ 建筑密度和容積率是什么意思、怎么算、多少合適”的相關(guān)信息，希望對您有所幫助。