時至炎熱的夏季，杭州購房一族選房時，置業原則可以稱之為“一寶”。那就是綠化率。高綠化率，在這炎炎夏日，對于小區業主來說，綠樹不為是避暑的一件好事。如何了解小區的綠化率呢，現在我們就來討論這個問題。

綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區綠化狀況的經濟指標，但三者的涵義卻各不相同。綠化率是規劃指標，指的是規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。而綠地率是指“居住區用地范圍內各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地及地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。根據園林介紹，綠化率其實是一個并不規范和準確的用詞，在國家關于園林綠化的用語中，準確地應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。因此購房者購房時需要問清開發商承諾的綠化到底用的是哪一種方式，注意不要把綠化覆蓋率與綠化率混淆。

較低的建筑密度與建筑容積率能有效地保證住宅的通風、采光、換氣及視野的通透性，減小建筑空間給人的壓抑感。那么兩者具體又是如何界定的呢?

建筑容積率是指小區規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。容積率與房價是息息相關的，因為容積率越低，說明單位建筑面積占用的土地面積越大，這一點便是同一地段住宅的價格會相差迥異的原因。另外，由于容積率的降低，綠化率、小區公共活動空間便會隨之增加，從而提升了居住質量，容積率低、品質高的住宅，由于其價值內涵高，其表現出的價格相對較高，而且也很大;而高容積率的住宅，往往其土地成本得到稀釋，價格就有了下降空間。

建筑密度即建筑覆蓋率，是指小區建筑基底面積之和與規劃建設用地之比。這個比值越小，說明小區活動場所、綠地等面積越大，也就意味著小區的居住生活質量就會越高。

綠化，如初有遮陰的樓盤成為必不可少，當下巢湖樓市中的絕大部分樓盤住宅綠化率都在30%以上，但不僅僅要的是個數字，具體落到實處的綠植才是關鍵。

住宅項目的園林設計風格多樣，有的異國風光可能是真正翻版移植，有的歐陸風情不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。購房者不要被什么這園林那風格唬住，也許那個項目連起碼的標準都還沒有達到呢，所以購房者擦亮眼睛，仔細挑選是關鍵。