隨著房地產市場政策逐步的完善，在將來的房產處置、抵押、轉讓、拆遷安置以及權屬糾紛處理中，土地使用證將是不可或缺的重要法律憑證。
兩證具備才是完整的房屋產權
專業人士表示，在完整的商品房產權中，包括“國有土地使用證”和“房屋權證”，俗稱“兩證”。領房產證早已成為天經地義的事，但對于土地證的辦理，很多人的意識還是相對淡薄。嚴格來說，只有兩證都具備，才能真正做到“物權”的確定。
一資深地產評論人表示，總的來看，土地價款要占房地產總價的30%左右。市民購買的住宅只領取房產證而未領取土地使用證，實際上就是說還有30%左右的權益不受法律保護。
購買新房可要求合同中約定土地證
新房辦理土地使用證，需本小區開發商統一辦理分割許可證后，業主持分割許可證、身份證、房產證、購房合同、購房、契稅單原件及復印件等材料到所在區土地管理部門(所在區國土資源分局)申請辦理土地使用證。
如今，一些正規的開發商不僅在合同中明確何時能辦下房產證，也會約定何時辦理土地使用證。因此，大家在買房后要仔細研究購房合同，如果沒有此類約定，可以主動要求添加維護自身權益。
相較于新房來說，二手房交易中，關注土地證的人就更少了。二手房交易后土地使用證的辦理，需提交的材料有交易雙方身份證明、購房合同、購房、契稅繳納證明、過戶后的房產證復印件、原國有土地使用證、宗地圖等材料。
總之，房產證和土地證要做到“房地一致”：房隨地走，地隨房走。隨著房地產市場政策逐步的完善，在將來的房產處置、抵押、轉讓、拆遷安置以及權屬糾紛處理中，土地使用證將是不可或缺的重要法律憑證。
