走遍諸多售樓處,好多購房者都有這樣的疑問。交完定金,簽約的購房協議是什么?購房協議和購房合同又有什么樣的區別?小面小編就與你一起分享下相關內容。希望能夠幫助到有需要的您。
一、購房協議是什么
購房協議書是購房合同的一種體現,是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣的商品房而簽訂的協議。
一份正式的購房協議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。
二、購房協議和購房合同的區別
1、買賣之前一種協議
作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議,認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。
如果認購協議不違反法律、法規的強制性規定,同時符合協議書約定的生效條件時,該協議書即發生法律效力,開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利,履行義務。
2、購房合同更加詳細
如果認購書中,對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定,那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。
正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定,而如果認購書中沒有約定上述內容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質,也就沒有合同的約束力。
也就是說,如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書,其內容應符合《商品房買賣合同》的相關約定。
如辦理產權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定的其他事項等。
購房者在簽訂認購書時,應仔細斟酌其中的各項條款,并重點關注關于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協議的生效、失效時間等內容。
應注意其中有無超出法律、法規范疇的“霸王條款”,避免自己的合法權益受到侵害。
綜上所述,小編貼心提醒購房者在簽訂認購書時,要對其中的條款進行仔細閱讀,認真思考,切不可盲目行事。
