公寓房產權是40年。商用房屋建筑及公寓產權權屬年限為40年。公寓可以用來居住和辦公，一般處于城市的核心地段或者是商務中心位置。價格對于寫字樓而言性價比，是許多中小企業的不二之選。
1、用地類別和產權年限不一樣
住宅式公寓，又分為商務公寓和酒店式公寓，其中商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年，酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。公寓式住宅的用地性質為住宅用地，產權為70年。
2、使用人群不一樣
住宅式公寓一般位于城市黃金地段或景觀資源聚集地，居住人群多以商務客群為主，重視的是優秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件。公寓式住宅的購買者或居住者一般重視附近的教育、醫療、生活配套等，住戶以普通家庭用以長期居住。
3、購買目的不一樣
住宅式公寓一般以小戶型居多，購買者重視的是購房總價較低，購買后可用以注冊公司辦公或者等待投資升值。公寓式住宅一般都用做私人住宅而非投資。
4、貸款政策不一樣
住宅式公寓一般不限購，首付比例不低于五成，最多可貸10年，不能采取公積金貸款。公寓式住宅限購，首付比例不低于三成，最多可貸30年，可商貸或公積金。
5、能否落戶不一樣
住宅式公寓不能落戶。如果購買了不能落戶的公寓，對于有學齡兒童的家庭來說，無論購買房產離學校多近，都無法享受就近入學。具有70年產權的公寓式住宅可以落戶，但需要符合當地城市的相關條件。
6、生活成本不一樣
住宅式公寓屬于商業用地，水、電、氣的使用按照商業標準結算，生活成本較高。公寓式住宅按照民用水、電、氣的使用標準來收費，生活成本較低。
7、稅費不一樣
住宅式公寓要繳納的稅費更多一些，契稅為3%，個稅是1.5%，增值稅為差額的5%，印花稅為1%。公寓式住宅如果滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年可免交個稅，購買時間超過2年可免交增值稅。
8、裝修程度不一樣
住宅式公寓多為精-裝房，講究居住環境的舒適性、配套設施的完備、服務的周到詳實。大都可以直接拎包入住，裝修風格一樣，省去居住者自己裝修的時間和精力。公寓式住宅有毛坯和精-裝兩種，但大多數為毛坯，可滿足購房者或居住者打造自己理想的溫馨環境。
