二手房購買需要注意
注意1：核實身份做到產權清晰
購買二手房，首先最重要的一條就是要做到產權清晰。
要做到產權清晰，就是對賣方的房主身份進行核實。二手房買房方，要仔細核對賣方與上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。房屋屬于大宗物品交易，涉及的金額較大，因此，在交易過程中，一定要對賣方的房主身份進行準確無誤的核實，以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的經濟損失。
需要提醒一下，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到，同時也會引起很多不必要的麻煩。
注意2：正規中介避免錢財兩空
相比于新房而言，二手房的交易程序要繁雜很多，“比如像簽約、付款方式、約定等問題，很多者根本不清楚是怎么回事，更不要提和賣方談的問題了。”如果購房者沒有相關經驗，買賣雙方最好找一家正規、資質齊全的房屋中介機構幫助代為辦理交易手續，雖然要支付一定的費用，但是可以省卻不必要的麻煩。”在過程中，房屋中介機構提供的另一項重要服務就是對房屋評估。
注意3：分步付款保證資金安全
在二手房交易過程中，付款問題也很重要。一般情況下，二手房交易可以選擇全付和按揭兩種付款方式，但是在實際的操作過程中，一般采用全付。
不過，針對全付這種付款方式，為了保證買方的資金安全，買方可以按照首付款尾款這樣分步付款的方式，買賣雙方通過約定，買方在不同的時間階段分別將不同的房款支付給房主，最大限度地避免交易風險，保證資金安全，“其中尾款的支付日期可以約定為的日期。”
注意4：交接物業理清費用問題
與新房不同，由于二手房的已使用特點，在交易過程中，購房者要特別理清房主與物業之間的費用問題，仔細查看是否有物業欠費等。
關于二手房過戶的流程大家都知道了吧，首先要調查房產產權的問題，然后簽訂二手房買賣合同，，合同簽訂好后如果是貸款的話再根據具體情況辦理貸款手續。二手房購買需要注意的幾大問題不能忽視，比如說最重要的就是產權是否清晰，找正規中介以免被騙，這些問題一定要知道。
1、了解當地的戶籍政策
在買賣二手房的過程中，買賣雙方都應該合法交易，交易之前還需要做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。
2、要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證
在進行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
3、核實二手房物業費等費用
購買二手房之后，購房者也是需要繳納物業費的，在辦理二手房過戶時，購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以后生活起居不會出現影響。
4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間
購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。
5、預留部分房款并約定具體的違約責任
在支付房款的時候，購房者應該預留部分房款，然后要求賣家在過戶后盡快吧戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。
6、務必核實房屋是否存在共有產權人
大多數房產證上都不止一個人的名字，也就是說該房屋存在共用產權人，購房者要核實自己購買的房屋是否存在共有產權人，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。
