物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和住不住沒(méi)有關(guān)系，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是法律統(tǒng)一規(guī)定的，我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。參考依據(jù)如下：

一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1．00元／平方米（已包含稅、費(fèi)）

二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0．75元／平方米（已包含稅、費(fèi)）

三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0．50元／平方米（已包含稅、費(fèi)）

四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0．35元／平方米（已包含稅、費(fèi)）

房子未入住必須要交物業(yè)費(fèi)嗎？

現(xiàn)在的人喜歡買了新房放著，或者是買新房當(dāng)成結(jié)婚用房，然后就一直空著，也沒(méi)人入住，因此引發(fā)了關(guān)于不入住是否要交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題。那么，究竟不入住是否需要交物業(yè)費(fèi)呢?還有物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢?

有市民在市區(qū)購(gòu)買了一套房子，閑置了近兩年一直沒(méi)住，現(xiàn)在準(zhǔn)備搬進(jìn)去，物業(yè)公司卻讓她補(bǔ)交兩年的物業(yè)管理費(fèi)，她覺(jué)得這筆費(fèi)用收的不合理。“房子我們一直都沒(méi)住，為啥還要補(bǔ)交以前的物業(yè)費(fèi)呢?” 她向當(dāng)?shù)貓?bào)社反映了這個(gè)情況。

她的房子是在一個(gè)高檔小區(qū)，交房的時(shí)候一直在外地，沒(méi)時(shí)間回來(lái)拿鑰匙。今年秋天，她準(zhǔn)備搬進(jìn)新房子去居住，便到物業(yè)公司去領(lǐng)鑰匙，但物業(yè)讓她補(bǔ)交兩年的物業(yè)管理費(fèi)才能把鑰匙給她。她很不能理解，她什么都沒(méi)享受過(guò)，怎么就要交物業(yè)費(fèi)。

然而根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自交付之日起次月由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主半年以上未入住且月用電量不足2度的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋所在小區(qū)相應(yīng)等級(jí)中多層物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%收取。因此就算不入住，物業(yè)費(fèi)還是要交的。

物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)。

2、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

3、應(yīng)根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持。反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。

4、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

5、物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

6、物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的，有些項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主面議洽談而定，有些項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)，有些項(xiàng)目則是定期收取。