買住宅還是買公寓,這是一個艱難的選擇,多數人會選擇買住宅,因為住宅的使用年限更長,而且民水民電,但是也有不少人會選擇買公寓,因為公寓一應俱全,可直接拎包入住，而且入手門檻低，其實不論選擇什么？只要是適合自己的就是最好的，但是買公寓還需要知道公寓房的缺點，才不會等到事后后悔。
1、產權年限短
公寓房跟住宅的區別主要是在房產性質上不一定，而房產性質其實是跟房子所在的土地有關系的，公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年。而住宅的話則有長達70年的產權，這也是跟房子所在的土地有關系的，要看土地的租用年限，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、不能入戶
雖然購買公寓房不受限購政策的限制，但是相應的，購買公寓房的話也有一個不好的地方，那就是不能落戶，如果是買房子想要一個戶口的朋友，就可以不考慮購買公寓了。特別是對于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，但是大多數的家庭其實都是有需要上學的孩子的，所以戶口的問題還是很重要的。
3、生活成本高
購買公寓房有一個好處就是，公寓通常面積不大，所以房子的總價比較低，購買公寓房期初需要支付的首付款就稍微要少一些，但是對比今后的生活成本就不一樣了。因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴，長年累月的算下來成活成本就高了。
1、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。
2、明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、要注意選擇口碑好的品牌開發商：這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。
4、注意選擇地段：優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。
