我們在購買房屋時簽訂購房合同是必須的,因為這樣可以保障我們消費者的利益,保證房屋的交易順利進行。所以我們在簽訂購房合同時需要謹慎,是購房二手房時。簽訂二手房合同有哪些注意事項?如何查詢該房屋是否在網上備案?
簽訂二手房合同時的注意事項
1.要對售房者有準確的了解。購房者在購買前應先查看該房屋房產證人的身份證件。假如對方不是房產證人,那么應當了解清楚售房者與該房產人之間是什么關系,要求對方提供證據,并房產人進行核實。
2.該房產有是否有共有人。購房者須清楚知道該房產為多少人。如果為多人共有房屋,那賣方須提供共有人的身份證及同意出售房屋的書面文件。確認在辦理房屋過戶時能否全部共有人都到場。如不能到場的,需出具經公證的委托書及代辦人身份證件,由代辦人蓋章。
3.購房者還應了解核實該房產是否被抵押、租賃或查封。若房屋已出租,則售房者須提供承租人同意出售且放棄購買權的書面文件;若房屋被抵押,則須通知抵押權屬人,并且要求解除抵押;如果房屋被司法機關查封的,那么好考慮放棄購買,當然也可與司法機關及當事人進行交涉,不過非專業人士比較難以把握。
二手房買賣合同上的編號
一般二手房買賣的合同中都有合同編號,合同的編號有兩種,一種是因備案生成的編號,而另一種是售房處自己對該房屋的編號,其實是開發商為了便于統計房屋的出售的情況而采用編號的。
如何查詢備案情況?
有兩種方式。第一種是查詢者本人持個人身份證以及買賣合同到房管局進行的現場查詢。在房管局的交易辦事窗口提交商品房買賣合同和身份證即可,提交后便可查詢合同的信息是否有效,以及該房屋是否已經備案。另一種比較便捷,就是可以直接登陸房管局的網站來進行遠程的查詢。
無論是哪種購房方式,購房者對于售房者都需要有所了解,除了查清對方的身份信息是否正確,看房屋時也應當仔細,房屋裝修是否完好,各種設施是否具備等。當然,不清楚時也可詢問專業人士一些意見和建議。
