在房價(jià)持續(xù)上漲的時(shí)候，不管你買不買房，總歸會(huì)關(guān)注下樓市。有的人會(huì)一股腦扎進(jìn)樓市，不過買房前你得想清楚，自己的需求到底是什么？

對(duì)于買二手房的人來說，對(duì)地段和價(jià)格的考慮要比買新房的人看得重的多。原因就是新房開盤可選房源多，但二手房通常選到一個(gè)好房源需要上佳的運(yùn)氣，要么地段合適的地方?jīng)]有好房源，要么好房源不在好地段的位置。在商品房越來越成為存量房的時(shí)候，買二手房更應(yīng)該明確自己的需求，“不將就”才行。

貸款買二手房，會(huì)涉及到評(píng)估的問題，評(píng)估價(jià)影響的是你的首付比例，國家規(guī)定的首付比例是3成，但很多人還不清楚，實(shí)際買房中會(huì)經(jīng)常會(huì)因?yàn)樵u(píng)估價(jià)不足而貸不到足夠的房款，導(dǎo)致自己不得不提高首付比例。舉個(gè)例子，你看中一套房源，房主開價(jià)300萬，但評(píng)估機(jī)構(gòu)只給出250萬市值，這意味著，銀行多只會(huì)按照250萬的7成給你貸款，50萬的差價(jià)得自己掏，這無形中增加了首付壓力。如果選的是老房子，銀行給的年限會(huì)更低，月供壓力會(huì)更大。

二手房市場因?yàn)榻ㄖ晗迒栴}，表現(xiàn)得參差不齊。同一地段也會(huì)出現(xiàn)單價(jià)差異比較大的情況。購房者要想清楚自己到底要什么，是地段重要還是住宅品質(zhì)重要？是要個(gè)窩而已還是要改善自己的居住條件。

對(duì)于打算換房的朋友來說，現(xiàn)在行情存在波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，建議朋友們選擇先買房再買房。挑選合適房源并敲定后，再快速賣掉自己手上的房子。關(guān)于為孩子買房子，則需要提前打聽好孩子戶口遷入后能不能滿足條件。越熱門的區(qū)域，風(fēng)險(xiǎn)越大，因?yàn)槿硕级⒅兀?/p>