在房屋轉讓以及銷售的過程中,過戶需要相關的房屋的土地證嗎?如果需要過戶,土地證的過戶費用怎樣來算呢?房屋過戶疑問重重,所以,這篇文章在過戶中遇到的土地證方面的問題會提供一部分的答案。

房屋產權證與土地使用證是證明產權者的合法權益的必備證明,由于買賣,繼承或者其他原因而變更產權人后,土地使用權是需要單獨辦理過戶的。

土地證過戶費用的不同的情況

1、如果原土地證上土地的來源是通過轉讓的,就只要繳納一定的手續費。

2、如果土地來源是通過劃撥的,土地證過戶時就必須繳納當地地價部分的土地出讓金了,這是一筆較為大部分的支出。需要繳納的土地證過戶費用有:契稅,印花稅,如果是從中介處購買房屋,還需付給中介代理費,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。如果土地是轉讓的,就不須繳納,此外都是零星費用。

以上費用繳納需要符合的條件

1、房屋產權本已超過兩年,如果未到兩年,需要加收營業稅,原則上由賣家承擔。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過,則需繳納契稅。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取

5、以上都是指有產權的房子,如果是使用權則不能貸款只能一次付,不用交契稅等其他的費用,只需要支付過戶費用。

土地證過戶手續流程

帶購房合同房產證和雙方的身份證,到房產交易大廳辦理土地證過戶手續,土地證辦理流程的每一個環節都有提示,十分方便.,房產證被大廳收去以后付房款。

土地證過戶登記時需要提供的材料

1、土地登記申請書(原件);

2、變更后的房屋權證;

3、原國有土地使用證(原件);

4、商品房買賣合同(復印件);

5、測繪部門出具相關文件

6、申請人身份證明;

7、如果買方是港、澳、臺同胞或外籍人士,證件中無中文姓名的必須有關于中文姓名的公證書(原件);有授權委托的還要有對授權委托書內容進行公證的公證書(原件);境外公證的要經過當使館認證(原件);臺灣公證的需提交經海協會、海基會轉遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉遞的公證書(原件);

9、土地增殖稅的涉稅證明;

10、產權人為未成年人的,需提交監護人公證書(原件),未成年人的戶口本或身份證復印件。監護人可委托其他人代為辦理,代理人提供委托書(原件);

11、房產證為共有的,提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件),不能共同來辦理土地證的,提交授權委托書

12、其他法律法規規定的相關材料。