房屋的評(píng)估費(fèi)用是怎樣計(jì)算的,收費(fèi)是按怎樣的標(biāo)準(zhǔn)收取的,這些問(wèn)題,需要一個(gè)系統(tǒng)的答復(fù),這篇文章,就讓我們對(duì)房屋評(píng)估有個(gè)更好的了解。

房屋評(píng)估,是一種市場(chǎng)采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的比較法,通過(guò)對(duì)相同的樓盤(pán)的在售房源的標(biāo)牌價(jià)格,以及相同類(lèi)型樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格,進(jìn)行的一項(xiàng)較為專(zhuān)業(yè)的處理,從而換算出某個(gè)具體的樓盤(pán)的平均單價(jià)。然后可以結(jié)合等待評(píng)估的房屋的實(shí)際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它因素等等,計(jì)算出該房屋的相對(duì)的科學(xué)、合理的市場(chǎng)參考價(jià)。

而影響一套房屋的市場(chǎng)價(jià)格的因素有很多,比如物業(yè)類(lèi)型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開(kāi)間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、物業(yè)、綠化、、交通、服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等,都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。

房屋評(píng)估價(jià)影響因素

一、房屋本身的因素

 舊房的套型落后、功能陳舊,這和新建商品房無(wú)法相比,“三小”套型扣減10%。此外,樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響,若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià),2層和6層為-3%,7層為-5%,3層和4層為+3%,若是樓頂則為-5%;而朝向如無(wú)朝南窗則為-5%。

 房屋竣工后,即進(jìn)入折舊期。按照理論方式來(lái)折舊率,混合的一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年,每年的折舊率為2%。其次,一般舊房的套型落后,使用不便,功能陳舊,在這方面是無(wú)法和新建商品房相比的。此外,朝向、樓層等自然狀況,也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。

二、房屋周邊環(huán)境因素

 在相同的地段,舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)比新住宅區(qū)較差,比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都會(huì)有所劣勢(shì)。再如社會(huì)環(huán)境,在同一土地的級(jí)別地區(qū),有的適合經(jīng)商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。配套設(shè)施等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。

三、購(gòu)房者的心理因素

如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或者其他考慮,人們一般不愿意買(mǎi)舊房,但是如果舊房的價(jià)格同新房相差不大,買(mǎi)舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙。

了解這些,才能更好的對(duì)市場(chǎng)的房屋評(píng)估有一定的心理準(zhǔn)備,購(gòu)房賣(mài)房才能順應(yīng)自如。