新西蘭買房首先要明確自己的需求，了解新西蘭目前房地產(chǎn)市況及趨勢(shì)。新移民移入紐西蘭之前及移入之初,均會(huì)為“究竟該移居哪一個(gè)城市?”這一問題所困擾。

新移民購(gòu)買房必須注意的幾個(gè)事項(xiàng):?

清楚地知道自己要買什么房子,要多考慮,多和親友商量,是要兩房自住的？還是兩房自住加上一房出租的?是要的還是地小的?要到能分割程度(通常在1000米以上)還是準(zhǔn)備能有地方自己以后加建(一般600米以上)?還是只要三、四百平方米讓小孩有地方玩就可以?價(jià)位要什么范圍到什么范圍?或者是多少位以下?一定要無尾街嗎?要考慮近嗎?自己有沒有什么要求,如近釣魚地方、可看海景、近醫(yī)院、去高速方便等等?因?yàn)橹挥凶约好鞔_了需求,才有目標(biāo),才會(huì)節(jié)約中介與自己的時(shí)間。

有的新移民自己沒有明確的目標(biāo),如價(jià)格十幾萬(wàn)也可以,二十幾萬(wàn)也可以,地區(qū)什么地方也不明確等,中介只好帶著他到處看房,后中介也做累了,買主也看花了眼。有的中介公司可能就會(huì)有怨言,甚至不愿再帶人看房。

2.奧克蘭市范圍過廣,可挑選之住宅區(qū)數(shù)目更是超過想象

奧克蘭市是紐西蘭大的城市,實(shí)際上是由6個(gè)不同的城市所組成,可挑選之住宅區(qū)超過百區(qū)以上,新移民在短期內(nèi)要決定住所誠(chéng)屬不易,更何況紐西蘭每一個(gè)住宅區(qū),均有其特色。兩間完全一樣的房屋,常因座落地區(qū)不同,或因內(nèi)部裝璜有異,而有不同之價(jià)格。冒然決定,常生后悔。

3.、新西蘭建筑

要想了解那些因素會(huì)影響新西蘭的房地產(chǎn)市況,分析這些影響因素現(xiàn)在的情況。相對(duì)來說,房地產(chǎn)的價(jià)格受供給及需求影響,由于供給曲線一般較平穩(wěn)(因房地產(chǎn)開工時(shí)間長(zhǎng),額相對(duì)固定等),房地產(chǎn)的價(jià)格受需求因素影響較大。

近些年來,中國(guó)人更成為新西蘭新移民的主要成分。華人講究“安居樂業(yè)”,所以,大部分華人新移民都會(huì)考慮購(gòu)房。但是,因?yàn)樾挛魈m的法律制度與中國(guó)大陸及亞洲其他華人居住區(qū)有所不同;因?yàn)槿A人新移民英文水平普遍不到地使用的程度;又加上華人新移民對(duì)環(huán)境不熟悉、親戚朋友少;等等,華人新移民在購(gòu)房時(shí)必須慎重,避免在進(jìn)行如此大筆時(shí),考慮不全,決策不當(dāng),甚至受騙上當(dāng),后投訴無門,購(gòu)房成不愉快的經(jīng)歷

4.就新西蘭而言,新西蘭的房產(chǎn)價(jià)格受外來人口影響較大,一是新移民,二是留學(xué)生。新移民主要帶動(dòng)的是自住需求,留學(xué)生帶動(dòng)的主要是需求。因此,當(dāng)移民政策及留學(xué)生政策放松,房產(chǎn)需求就旺,同時(shí)炒做需求也具備氣氛;當(dāng)移民政策及留學(xué)政策收緊,或大量移民回流,房產(chǎn)需求就弱。前一段由于移民政策及留學(xué)政策較寬,大量新移民及留學(xué)生來新西蘭,加上其他因素,所以新西蘭的房產(chǎn)市況較旺。?