一、廠房的證件是否齊全。與商品房一樣，我們首先要檢查五證(《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》)是否齊全、是否合規，避免遇上違規建筑。
二、確認土地性質。一定要是國有工業用地，如果是集體性質就不要考慮了，后期可能會有拆遷的不確定性。工業用地，則能是為了保證有相關需求的生產型企業能順利辦理環評。
三、廠房的使用年限。一般來說，工業廠房使用年限為50年，使用20年左右，廠房就會比較破舊了，設施設備也會跟不上時代，購買二手廠房尤需注意。
四、廠房面積、廠房高度等硬件參數。這個需要看企業的生產或辦公需要，一般來說，普通生產需求的企業6-7米、辦公需求4-5米層高即可滿足需求，但也看不同樓層和企業具體需求。
五、廠房周邊環境和交通。地產行業，“地段”是一個非常重要的考量因素。新建廠房可能周邊配套會有所欠缺，但從長遠來看，若是3-5年后發展成熟，也是一個不錯的選擇。
六、廠房的消防措施。工業廠房消防必須按企業類型和耐火等級制定不同的消防配套設備，如消防噴淋、煙感系統、消防栓、防火墻、消防通道等，否則是不能通過驗收的。
1、工業廠房設計必須貫徹執行國家的有關方針政策，做到技術先進、經濟合理、安全適用、確保質量，符合節約能源和環境保護的要求。
2、本規范適用于新建和改建、擴建的工業廠房設計，但不適用于以細菌為控制對象的生物潔凈室。本規范有關防火和疏散、消防設施章節的規定，不適用于建筑高度超過24米的高層工業廠房和地下工業廠房的設計。
3、條在利用原有建筑進行潔凈技術改造時，工業廠房設計必須根據生產工藝要求，因地制宜、區別對待，充分利用已有的技術設施。
4、工業廠房設計應為施工安裝、維護管理、測試和安全運行創造必要的條件。
5、工業廠房設計除應按本規范執行外，尚應符合現行的國家標準、規范的有關要求。
6、工業廠房是由獨立一棟建筑物(車間)，和獨立一棟建筑物(宿舍)，兩棟建筑物之間距離標準是10米，最近不得少于5米，以便消驗收合格。建筑物的占地面積與建筑面積的比例是1：3。
