1、概念不同：存量房和二手房在概念上其實本身就有不同，二手房是有房地產交易的備案進行再次上市交易的房產，而存量房是房地產公司還沒有銷售過的庫存新房。
2、居住狀態：從存量房和二手房的居住狀態上看其實也是有明顯的差異，二手房是有人居住過，是轉手的房產。而存量房的話是沒有居住過，是以樓盤尾盤以及開發抵押給銀行等為主，或者是法院查封以及中介人代理等性質。
3、證件情況：從存量房和二手房的證件情況來看也都不同，二手房是已經銷售給個人或者單位，是通過了房產局的注冊，而且有房產證。存量房的話則是沒有銷售給客戶的庫存，一般是登記預售證，而不是房產證，在區別上還是有差異。
4、交易過程：存量房和二手房的交易也是有一定的區別，存量房本身是沒有居住過的二手房，一般是買賣雙方當事人在簽訂房屋的買賣合同后，需要在合同生效的三十天內完成登記，而二手放的話就是直接根據雙方實際情況進行交易，也要按照合同進行。
5、手續流程：二手房的手續和流程事項比較多，需要先看房、產權調查以及各種定金協議、貸款審批與合同簽訂，還要過戶、房屋交接等等，其中高的手續流程事項比較多。而存量房其實相當于新房，在辦理的手續上沒有那么多麻煩事情，對有購房需求的朋友們來說，可以先有個基本的了解，盡量能夠做好完善購房。
二手房房產證上不會寫明是存量房，存量房只是對房子的一種代稱，存量房一般是指沒有居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產，或指已被購買或自建并獲得權證書的房屋，相對于增量房來說的。房產證上登記的是房屋產權性質、產權年限等信息，不會備注為存量房。
