據(jù)廣西壯族自治區(qū)南寧市武鳴區(qū)人民政府網(wǎng)站11月28日消息，近日，武鳴區(qū)發(fā)布《關于進一步促進南寧市武鳴區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及購房補貼等13項措施。

文件提出，實施購房補貼政策。2023年9月1日起至2023年12月31日，在武鳴區(qū)購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼。

同時，優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在武鳴區(qū)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，在邕商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

鼓勵存量個人住房貸款利率有序調(diào)整。支持和鼓勵在邕商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

居民換購住房個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

武鳴區(qū)還將優(yōu)化二手房帶押過戶流程。推進在武商業(yè)銀行實現(xiàn)帶押過戶，加快研發(fā)二手房帶押過戶線上辦理業(yè)務系統(tǒng)，加大帶押過戶業(yè)務宣傳力度。

支持去化車位庫存。2023年9月1日起至2023年12月31日，在武鳴區(qū)購買新建車位，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的50%給予財政補貼。

完善公共配套和基礎設施。加快新出讓地塊配套設施規(guī)劃建設，明確新出讓地塊周邊道路建設計劃。加大學校、醫(yī)院等公共設施建設力度，鼓勵公共配套和基礎設施與房地產(chǎn)開發(fā)項目同步規(guī)劃、同步建設、同步交付。

武鳴區(qū)還將優(yōu)化購房入學模式。2023年9月1日起至2024年6月30日，購買新建商業(yè)、辦公(公寓)類物業(yè)和購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納后，購房者在2024年有義務教育階段起始年級新生入學需求的可以排隊入學。

階段性調(diào)整城市基礎設施配套費繳納時間。2023年9月1日起至2024年12月31日，針對市場化商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔保，可申請在項目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實前繳納城市基礎設施配套費。

階段性緩交物業(yè)專項維修資金。2023年9月1日起至2024年12月31日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔保，可以申請延期繳納物業(yè)專項維修資金6個月。

落實土地款繳納優(yōu)惠政策。優(yōu)化住宅用地供應結(jié)構和布局，增加供應優(yōu)質(zhì)地塊。繼續(xù)推行用地預申請制度，競買土地保證金繳納比例最低為起始價的20%，土地成交款可延長至一年內(nèi)繳清。

引導金融機構繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期。在保證債權安全的前提下，引導駐邕金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

穩(wěn)妥推進城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，可以通過以購代建、發(fā)放房票等方式實施安置。