什么是房屋評估價嗎？房屋評估價就是中介機構依據相關等數據對房屋進行評估繼而取得的價格。房屋評估價由評估單位去實地考察之后再作價，其中，相關數據可以通過房屋評價方法獲得。

房地產評估并不是二手房產交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協商確定，房地產管理部門就會根據此價格登記過戶，而只有以下幾種情形發生時需要評估：

（１）雙方要求：交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

（２）房產保險：房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。

（３）抵押貸款：向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。

（４）房產糾紛：例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

后，需要說明的是，如果是進行正規的二手房買賣或是將房屋抵押給銀行進行貸款，好請正規的房地產經紀公司或專業的房地產評估機構來進行嚴格意義上的二手房評估。專業評估會讓房屋的價格得到公正的評價，不會因為價格預估太高而導致房屋難以出手，也不會因為預估價格太低而致使市民遭受經濟損失。當然，如果在程序和手續上，以及一切與法律有關的糾紛，則好聘請專業的房地產律師來提供幫助。畢竟，各個環節都有專攻，如果想圓滿完成自己的購房大業，這些步驟和考慮是決不可缺少的。