土地使用權是可以抵押貸款的，但是卻不是的土地使用權都可以抵押貸款。土地使用權抵押貸款是房地產公司，是取得融資貸款的主要方式之一，抵押登記是應該以土地使用權登記為前提，那么集體土地如何抵押貸款？集體土地抵押貸款需要哪些資料？

集體土地如何抵押貸款

1、般辦理住房抵押貸款需要房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。不少農村集體土地房屋沒辦法向銀行抵押，產權關系不明晰是主要原因，但也有一些地方支持農村集體土地房屋可以辦抵押貸款。

2、第一百八十二條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

3、第一百八十三條　鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

4、第一百八十四條　下列財產不得抵押：土地權，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外。

5、、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施權、使用權不明或者有爭議的財產，依法被查封、扣押、的財產，法律、法規規定不得抵押的其他財產。

集體土地抵押貸款需要哪些資料

1、土地登記申請書；

2、土地使用證；

3、抵押雙方企業營業執照（組織機構代碼證）和法人代表資格證明書；

4、法人或其他組織權力機構同意抵押的意見，需要主管部門批準的，還需提交主管部門同意抵押的書面意見；股份制企業需提供董事會或股東會決議;股按份共有財產、須提交抵押人份額的證明材料;共同共有財產、須提交其他共有人的同意材料;中外合資、合作企業、股份制企業的財產、須提交董事會批準文件；

5、借款合同和抵押合同或當票、典當合同（涉及擔保公司抵押的，還需提供擔保合同和反擔保合同）；

6、土地資產評估報告或土地資產估價協議書；

7、法律法規規定需要提交的其他資料。

另外委托申請的，還需提供委托書和受托人身份證明。

以上就是集體土地如何抵押貸款？集體土地抵押貸款需要哪些資料的全部內容，抵押土地價值可由土地評估機構進行地價評估，也可以由抵押雙方協商確定，但所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。評估或協商的土地價值明顯高于市場價的，其產生的抵押風險由抵押權人自行承擔。