有公積金的朋友都會(huì)想用公積金貸款買(mǎi)房。

畢竟，公積金貸款利率低，可以幫購(gòu)房人省不少錢(qián)呢。

看看數(shù)字就知道了：首套房商業(yè)貸款五年以上，貸款利率4.9%，首套房公積金貸款五年以上，貸款利率3.25%。

所以有資格公積金貸款的購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房時(shí)，會(huì)首先選擇公積金貸款。

但是購(gòu)房指南的一個(gè)朋友近日遇到了問(wèn)題，公積金繳納的時(shí)間也夠了，交上去之后卻發(fā)現(xiàn)審批通過(guò)不了。

那么，今天也就這個(gè)話題給大家講解一下，公積金貸款成功要滿足哪些條件，哪些情況下容易導(dǎo)致公積金貸款失敗。

首先，你得知道，有幾類(lèi)房子是不能申請(qǐng)公積金貸款的。

具體都有哪些呢？

據(jù)《住房公積金管理條例》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))規(guī)定，以下這幾類(lèi)房子沒(méi)法申請(qǐng)公積金貸款。

1、用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房的，不能申請(qǐng)公積金貸款;

2、首套房是公積金貸款購(gòu)買(mǎi)，貸款還未還清的，第二套房不能申請(qǐng)公積金貸款;

3、購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭不能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

4、購(gòu)買(mǎi)用房、商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不能申請(qǐng)公積金貸款。

當(dāng)然，公積金貸款的條件，根據(jù)城市的不同，也有所區(qū)別。

比如，南京，首套房人均面積大于33㎡時(shí)，二套房就不能再申請(qǐng)公積金二套貸款了。

而北京如果首套房人均面積小于31.31㎡、且已還清首套房貸款，買(mǎi)二套房可以申請(qǐng)公積金貸款，首套房人均面積大于31.31㎡時(shí)，買(mǎi)二套房時(shí)不能申請(qǐng)公積金貸款。

如果排除了以上四種情況，你的公積金貸款還是沒(méi)能申請(qǐng)下來(lái)，那就得找找其他原因了。具體來(lái)說(shuō)，可以從自身和開(kāi)發(fā)商兩個(gè)方面去找：

一是個(gè)人征信的原因。

如果申請(qǐng)者的征信出現(xiàn)問(wèn)題，也無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。例如信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期;車(chē)貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款;現(xiàn)有房貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款等。此外，水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款，手機(jī)停用不銷(xiāo)號(hào)而產(chǎn)生欠費(fèi)等都也會(huì)影響你的征信。

提醒：

申請(qǐng)者可以在申請(qǐng)公積金貸款前，去中國(guó)人民銀行征信個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)的官方網(wǎng)站提交查詢(xún)申請(qǐng)，查看自己的信用記錄。

如果自身征信報(bào)告上有不良信用記錄，可以根據(jù)提示盡快解決。

舉個(gè)例子，如果信用卡有逾期記錄，可以和相關(guān)銀行進(jìn)行溝通并提供有力證據(jù)，要求銀行撤銷(xiāo)不良記錄。如果沒(méi)法撤銷(xiāo)，也需要立馬還清欠款，征信系統(tǒng)上的不良記錄將在你還清欠款之日起保存5年，5年后該不良記錄將被刪除。

二是自身公積金賬戶問(wèn)題

因?yàn)楦鞯貙?duì)申請(qǐng)公積金貸款的賬戶繳存比例、繳存次數(shù)、斷繳、補(bǔ)繳等情況有不同的要求。如果中間出現(xiàn)斷激，或者沒(méi)有達(dá)到公積金管理要求的連續(xù)繳存情況，都有可能導(dǎo)致申請(qǐng)失敗。

提醒：

申請(qǐng)者一定要詳細(xì)了解本城市公積金貸款申請(qǐng)的要求，比如北京在審批公積金貸款時(shí)對(duì)賬戶余額沒(méi)有要求，但廣州、深圳等城市卻是根據(jù)賬戶余額來(lái)計(jì)算貸款額度的，你比如深圳市住房公積金貸款額度則就是公積金賬戶余額的14倍。

三是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題

如果自身征信和公積金賬戶都沒(méi)有問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)的房子也在能申請(qǐng)公積金貸款的范圍內(nèi)，為啥有些開(kāi)發(fā)商會(huì)拒絕接受公積金貸款?

有兩種可能，一是開(kāi)發(fā)商本身的資質(zhì)有問(wèn)題，二是開(kāi)發(fā)商著急回籠資金不愿意公積金貸款。

提醒：

建議在看房時(shí)就跟開(kāi)發(fā)商溝通好。

第一種情況因?yàn)槭褂霉e金貸款，必須與公積金管理部門(mén)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)資本和從業(yè)年限、五證是否齊全等資質(zhì)有嚴(yán)格要求。所以有的開(kāi)發(fā)商如果不能達(dá)到要求，也就不能為購(gòu)房者辦理公積金貸款。

第三種情況開(kāi)發(fā)商以放款太慢為由拒絕公積金貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者可以根據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理辦法向當(dāng)?shù)毓e金舉報(bào)。對(duì)此，各城市也應(yīng)該都是有相應(yīng)的規(guī)定的。

例如，據(jù)《南寧住房公積金管理辦法》第31條規(guī)定，房企銷(xiāo)售商品房時(shí)不得阻撓或拒絕購(gòu)房人選擇公積金貸款，對(duì)選擇公積金貸款和商業(yè)銀行貸款的購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)實(shí)行同等銷(xiāo)售價(jià)格，不得以任何形式增加不利于選擇公積金貸款的購(gòu)房人的條件。