中國人越來越喜歡在國外買房子了。“在國外擁有一套房子”——這本來是有錢人的專利,但現在也逐漸也走入普通人家。人們購置海外房產,就是兩件事情:或移民。部分人在海外,有些人買房是為了買房移民。國外購房移民也成了中國人移居海外的終南捷徑。

對于這些“海外置業者”來說,如何選擇國家成為了一大難事,有些國家屬于傳統移民國家,勝在中國人多,但移民和的效益都不大;有的國家稅費過高;而有的國家則是推出了近的移民政策,可謂較高性價比。本文將近幾年來熱門的海外購房國家做了一個排序,分析在各國購房置業的利弊。

TOP3 美國:全球霸主名氣為 房產稅過高略顯阻礙

以美國的名氣來說,可能是無出其右。中國人在美國購房也早有歷史,除去當地的移民購房自住,大量客奔赴美國購房,“抄底底特律”更是成為房產一大事件。

   而在美國購房的門檻也十分之低,據某一中介網站透露,在佛羅里達的許多小別墅,整棟售價僅為6萬美元。“讓80、90后都在美國買得起房”是這個網站CEO的口號。而在美國房價的時候,房價甚至低至“1美元”。對于中國人而言,在美國這個超級大國買房,也是置業的選擇。

但美國稅率過高的狀況也為帶來一些阻礙,美國一些區域的房產稅在1%-3%之間,以3%來計算,盡管美國的房產是永遠產權,但每33年購房者就相當于重新將自己的住房購買了一遍。并且,美國對于房產稅的收取并非依據購房時的交易價格,而是政府對其的估價。也就是說,購房者1美元購置的房產,可能會被估價幾十萬美元,從而按3%比例收取房產稅。

TOP2 西班牙:國家傾力鼓勵購房移民多項政策優惠

在眾多購房即獲得居留權的歐洲國家中,西班牙屬于名氣較大的幾個之一。而且自西班牙推出這一政策后,也有多個西班牙官員來華宣傳這一政策。

西班牙的政策規定,購置50萬歐元以上房產后,即可獲得臨時居留權,只要持有該房產,即可不斷申請居留權的延期。對于中國者而言,置業西班牙可謂“移民兩不誤”,西班牙經濟今年已經開始走出衰退困局,逐漸回升,越來越多的者想在西班牙的這次回升中搶得先機,購置房產。

同時,獲得西班牙的居留權后,即可享受免費的中公立、醫療制度、永遠產權、無需雙重征稅等優惠。西班牙官員表示,西班牙對于移民十分歡迎,移民環境也十分寬容。

TOP1 葡萄牙:購房移民享優惠多重利好較好的

葡萄牙與西班牙同屬一塊陸地,兩國毗鄰而居,出入無礙,類似于中國的兩個省。雖然西班牙的國土面積大于葡萄牙許多,但葡萄牙對于移民者的諸多移民優惠政策確實較好的。也正是這些較好的的優惠政策,使得葡萄牙成為現在購置房產的“較好國家”。

在葡萄牙購房移民,基本政策與西班牙相同:50萬歐元以上房產,獲得臨時居留權。但其余利好,則不僅西班牙沒有實行,基本上以上的國家都沒有實行:

1、五年可永居。購置房產后,只需每年住滿七天(實際上只需出入境時間對上即可,中間可去往其他國家旅游),滿五年后即獲永遠居留權。

2、六年可入籍。住滿六年后,通過葡語A2考試,即可獲得該國國籍。

3、房產可出售。獲得永居后,購房者可將房產隨意出售。這是葡萄牙較好的的優惠。

4、居者可工作。在葡萄牙居住期間,移民者可隨意工作。

5、父母可移民。其余移民國家,購房者置業后,只能攜帶配偶和子女,但葡萄牙可攜帶雙方父母一同移民。

海外移民買房需要提前收集信息,有點地方適合移民,有的地方真的不適合移民,比如巴基斯坦,所以買房移民前要做好充分的準備工作。