在現如今的房產交易中,出現了一個新的名詞叫做房屋評估費。房屋評估費即對房產的價值進行評估的一種費用,多出現在二手房交易過程中。那么,房屋評估費該如何計算呢？下文就將對這個問題進行具體探討。
房屋評估是指采取房產價格評估的市場比較法,由中間商通過對與待售房產位于同一樓盤的在售房源的掛牌價格,以及與待售房產為同類型的樓盤的實際成交價格進行相對專業的處理,從而換算出比較具體的關于某個樓盤的相對平均單價。然后再由評估專員結合待評估房屋的實際情況,包括以下因素:
①面積
②樓層
③朝向
④裝修狀況等。
計算出該房屋的相對科學合理的相對市場參考價，而房屋評估費則是指在評估過程中產生的費用。
那么房產評估費又是如何進行計算的呢?
房地產估價采用差額定率累進計費,即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次,分檔計算各檔次的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。收費總額即我們所說的房產評估費。
房產評估費分檔計算如下所示:
(1)如果所評估的房產的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費按照房產總價值的5%進行收取。
(2)假如所需要評估的房產的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產價值總額的2.5%進行收取。
(3)再甚所需要評估的房產的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產價值總額的1.5%進行收取。
(4)更甚所需要評估的房產的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產價值總額的0.8%進行收取。
(5)如果所需要評估的房產的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產價值總額的0.4%進行收取。
(6)假如所需要評估的房產的總價值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產價值總額的0.2%進行收取。
(7)如果所需要評估的房價的總價值甚至高于10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產價值總額的0.1%進行收取。
將上述的全部費用進行合計即所謂的房屋評估費用,這是一個計算有些負責的費用。需要仔細對待。
