隨著越來越多的人加入有房族，同時也有越來越多的人發(fā)現(xiàn)房貸并不是說只要想貸就能貸到的。

一般我們在申請貸款買房的時候，銀行會對借款人進(jìn)行綜合評估，比如個人收入，但是有的人收入挺高的，在申請貸款買房的時候還是被拒絕了，這是什么原因呢？所以，購房指南今天就簡單介紹下在申請貸款買房時被拒絕的原因。

買房貸款可能因?yàn)槟男┰虮痪芙^？

一、借款人年齡超過50周歲

通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規(guī)定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，這時候申請貸款的時候就可能被拒絕，因?yàn)樵谶@個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。

二、購買二手房的房齡較大

銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，通常是20-25年，但是有的銀行可能會有點(diǎn)不一樣，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請的貸款額度也會比較高；房齡越大，在申請貸款的時候越容易被拒絕。

三、借款人從事銷售行業(yè)

銀行在進(jìn)行貸款審批的時候，會比較關(guān)注借款人所從事的行業(yè)，一般像公務(wù)員、教師或醫(yī)生等行業(yè)的人評分會比較高，就容易獲得貸款；而從事銷售行業(yè)的借款人很容易被銀行拒絕，因?yàn)殇N售行業(yè)人員的收入不定，有時候收入高，有時候收入低，銀行無法準(zhǔn)確評估其還貸能力，所以就可能會拒絕。

四、借款人醫(yī)療保險(xiǎn)與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納不穩(wěn)定

有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)是否正常繳納，因?yàn)檫@兩類都屬于職工保險(xiǎn)，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，收入也不穩(wěn)定，銀行擔(dān)心其還貸能力，所以這類借款人有可能審批被拒。

銀行在審批貸款的時候，會對借款人的職業(yè)、學(xué)歷、年齡，所購房屋年齡，收入狀況等多個方面進(jìn)行考核。另外，為了能夠順利辦理房貸，購房者還需要維護(hù)好自己的征信。

那么，哪些情況可能會產(chǎn)生不良征信記錄呢？

1、信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計(jì)六次)逾期還款。

2、房貸月供累計(jì)2至3個月逾期或不還款。

3、車貸月供累計(jì)2至3個月逾期或不還款。

4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付“月供”，產(chǎn)生欠息逾期。

5、“睡眠信用卡”激活后不使用也會產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。

6、信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒有及時按期還款。

7、為第三方提供擔(dān)保時，第三方?jīng)]有按時償還貸款。

8、欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會影響信用記錄。

9、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時交款。

10、個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。

11、助學(xué)貸款拖欠不還款。

12、手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。

13、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。

當(dāng)然，不同的銀行的要求也可能會不一樣，所以大家好咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款銀行，提前了解政策的變化，為買房做好準(zhǔn)備。