對(duì)于首次購(gòu)房的人來說，貸款問題總是復(fù)雜繁瑣。在選擇還款方式的時(shí)候也是一頭霧水，經(jīng)常分不清楚等額本金、等額本息，本文讓你3分鐘變身貸款達(dá)人。

貸款種類及利弊

公積金貸款：各地住房公積金管理運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放。

貸款利率較低，但貸款額度有上限，且各城市政策不同。

商業(yè)貸款：即銀行發(fā)放的貸款。

額度較高，但利率也較高。只要有足夠償還能力者皆可申請(qǐng)。

組合貸款：即組合申請(qǐng)以公積金和商業(yè)兩種貸款。

利率適中，貸款金額較大，因而被很多人選用。

備注：目前（截至2016年年底，商貸利率為4.9%，公積金貸款利率為3.25%）。

還款方式

1、等額本息還款

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

（還款人每月還款金額固定，但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月遞減。）

2、等額本金還款

將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

（還款人前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。）

還款方式怎么選？

簡(jiǎn)單來說，月光族請(qǐng)選擇等額本息，土豪請(qǐng)移步等額本金（或者干脆全款購(gòu)房）。

如果看不懂，我們來舉個(gè)例子：

等額本金比等額本息的總利息支出更低，上例中可節(jié)省利息15.7248萬元。

后劃重點(diǎn)：

1、貸款分公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三種；

2、還款壓力較大可選等額本息，資金充裕可選等額本金；

3、等額本金比等額本息的總利息支出更低，總價(jià)200萬貸款20年，可節(jié)省利息15萬元。