短期房產抵押貸款就是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋短期抵押給銀行貸款的一種,那短期房產抵押貸款有什么特點呢?買房者又該如何辦理短期房產抵押貸款呢?

1.短期房產抵押貸款的特點

放款快:快的話一天內即可下款,解您燃眉之急;額度高:可以根據您的房產的評估價值來決定貸款額度;手續簡單:只需要申請者做一個抵押登記的相關手續;用途廣泛:可用于購車、裝修、、消費等多種用途;條件簡單:只要您有自己的房產即可申請.
       2.申請條件
       我國公民(包括港、澳、臺地區),年滿18歲即可;貸款人信用良好;擁有穩定的收入,穩定的工作,具有還貸能力;指定銀行規定的其它相關的條件。
       3.所需材料
       個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;個人收入資產狀況的相關證明;抵押房屋的產權的相關證明;如果申請人要申請用他人房產作抵押,還要提供他人即房產權屬人(含共有人)身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等;若指定銀行,還需要滿足該銀行要求的其它證件

 4.貸款流程

 首先，借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

然后，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

其次，借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

再者，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

進而貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

后，貸款結清,貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類)結清貸款;提前結清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。